La gestora global de inversiones en activos inmobiliarios Hines ha completado con éxito el primer cierre de financiación de su nuevo fondo Hines European Real Estate Partners IV (Herep IV), asegurando más de 500 millones de euros en compromisos de capital. La operación supone un paso relevante para la compañía, que aspira a que este vehículo alcance un volumen total de 1.500 millones de euros.
La base de inversores está integrada por entidades institucionales, tanto clientes que ya colaboraban con Hines como nuevos participantes. Entre ellos figuran fondos soberanos, fondos de pensiones y compañías aseguradoras procedentes de Europa, América, Asia-Pacífico y Oriente Medio. La compañía considera que este proceso de captación llega en un momento especialmente favorable para el mercado inmobiliario europeo. Tras varios ejercicios marcados por el reajuste de los precios de los activos, la firma entiende que el escenario actual abre nuevas posibilidades para las estrategias de inversión conocidas como value-add, centradas en generar valor mediante una gestión activa de los activos.
Según explica Hines, la inversión del capital ya ha comenzado en distintos mercados estratégicos. El fondo cuenta además con una cartera activa de oportunidades en segmentos como el residencial, el industrial, el comercio, las oficinas de máxima calidad y otros activos alternativos.
Un mercado con nuevas oportunidades para la inversión
Desde la gestora sostienen que la corrección experimentada por el mercado ha permitido ajustar las valoraciones de los activos. Al mismo tiempo, destacan que la demanda por parte de los inquilinos continúa mostrando fortaleza, mientras que la oferta de nuevas promociones sigue siendo limitada y las condiciones de los mercados financieros comienzan a mejorar. En este contexto, Hines identifica oportunidades de inversión respaldadas por tendencias estructurales que considera sólidas. Entre ellas menciona la escasez de vivienda en las principales ciudades europeas, la reducida disponibilidad de espacios logísticos, la demanda de oficinas de alta calidad y la recuperación que experimentan determinados formatos comerciales.
El responsable global de Investment Management de Hines, Alfonso Munk, considera que el respaldo recibido en esta primera ronda confirma el interés de los inversores por la estrategia desarrollada por la compañía. En sus palabras, el cierre refleja el «continuo interés de los inversores» por la plataforma global de Hines y por su estrategia en Europa. El directivo afirma además que el continente entra en «un entorno de inversión más atractivo». A su juicio, la mejora de las condiciones de financiación y las limitaciones de oferta están creando oportunidades para inversores con disciplina, conocimiento local y capacidad para ejecutar operaciones de forma eficiente.
Munk añade que la actividad inversora ya está en marcha gracias a una cartera de oportunidades que incluye operaciones fuera del mercado identificadas por los equipos de Hines en distintos países europeos. También asegura que el momento actual combina «precios de entrada más atractivos» con una demanda estructural que mantiene perspectivas favorables a largo plazo. El responsable de la gestora subraya igualmente que la estrategia del fondo se concentra en activos donde una gestión activa y una ejecución cercana al mercado puedan generar valor de forma sostenible. Ese enfoque, explica, busca aprovechar el nuevo ciclo inmobiliario europeo sin perder de vista la rentabilidad a largo plazo.
Herep IV toma el relevo de uno de los mayores fondos europeos de su categoría
El nuevo vehículo sucede a Herep III, que en 2023 consiguió captar más de 1.600 millones de euros en compromisos de capital. Aquella cifra permitió superar el objetivo inicialmente previsto y situó al fondo entre los mayores vehículos europeos de inversión inmobiliaria de tipo value-add con estructura cerrada. Con la incorporación de esta cuarta generación, Hines espera que la serie Herep alcance cerca de 5.000 millones de euros en compromisos de capital acumulados. La evolución de estos fondos refleja la continuidad de una estrategia que la firma lleva desarrollando durante varios años en el mercado europeo.
La gestión de la serie está dirigida por Methan Milkhu. Además, estos fondos forman parte de la plataforma global de inversión de Hines, que reúne estrategias core, core plus y oportunistas adaptadas a diferentes perfiles de riesgo.
