El año 2025 concluye con un mercado inmobiliario en un momento histórico. Las condiciones hipotecarias son de las más favorables de Europa y la compraventa supera las 700.000 operaciones. Sin embargo, los próximos meses también traerán novedades. Tal y como indica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, «2026 será el año de los precios históricos en la vivienda».
El dinamismo del mercado responde al ahorro acumulado, a un euríbor estable y a la fuerte demanda de reposición. La búsqueda de hogares más amplios y la necesidad de emancipación impulsan las compras. Sin embargo, Matos advierte que «la accesibilidad a la vivienda se ha convertido en el gran desafío social y económico del país». Aunque el apetito comprador seguirá alto, la escasez de viviendas ajustadas al presupuesto podría llevar a muchos a aplazar sus decisiones. El mantenimiento de tipos bajos será clave para sostener la actividad durante 2026.
Hipotecas fuertes y precios al alza sin precedentes
El mercado hipotecario vive su mejor etapa de la década. En 2025 se han firmado más de 470.000 préstamos, consolidando un ciclo de financiación muy favorable, indican desde Fotocasa. Si se mantiene la estabilidad monetaria, los bancos tenderán a productos más prudentes sin abandonar la accesibilidad.
A pesar de este contexto positivo, los precios continúan su escalada. En 2025, hasta noviembre, han subido un 18,8%, el mayor incremento en veinte años. Todas las comunidades y capitales han registrado fuertes subidas. El precio medio supera ya los 2.830 euros por metro cuadrado.
Fotocasa prevé nuevos máximos en 2026, especialmente en vivienda de segunda mano. Algunas ciudades ya superan los niveles previos a 2007. La principal explicación es la brecha entre oferta y demanda, con más de 200.000 hogares nuevos al año frente a unas 100.000 viviendas construidas.
Alquiler en tensión máxima y efectos sobre los hogares
El mercado del alquiler vive una situación crítica. La oferta es insuficiente y parte del parque se ha desviado hacia alquiler turístico o de temporada. Los inquilinos ya destinan más del 47% de sus ingresos al pago de la renta.
El precio del alquiler supera los 14 euros por metro cuadrado y podría crecer cerca de un 7% en 2026, según indica María Matos. Una vivienda de 80 metros ronda ya los 1.150 euros mensuales. Esto obliga a muchos a retrasar la emancipación o buscar alternativas como habitaciones o zonas menos pobladas.
