Nueva transacción en el segmento de centros comerciales. Los fondos de inversión Resilient Reit de Sudáfrica y Lighthouse Properties PLC con sede en Malta pero operando en la bolsa de Sudáfrica, se han unido para adquirir el centro comercial Salera en Castellón por una suma notable de 171 millones de euros, según informan varios medios.
La operación fue formalizada el pasado 21 de diciembre. Según la información proporcionada en los documentos para los inversores de ambos fondos, la transacción se hará efectiva una vez que se haya abonado la totalidad del monto, pero en todo caso antes del 29 de febrero.
La adquisición fue iniciada por el fondo maltés, Lighthouse Properties PLC, que llegó a un acuerdo para comprar la totalidad del centro comercial español, según lo detallado en su documentación fechada el 4 de diciembre. Posteriormente, la compañía europea negoció un acuerdo con el fondo sudafricano, Resilient Reit, para compartir equitativamente los costos de la operación.
Hasta el momento, ambos fondos han desembolsado un total de 17 millones de euros para concretar la compra al actual propietario, la filial en España del fondo alemán DWS Grundbestiz GmbH. Para facilitar esta transacción, han creado una compañía conjunta llamada Propco, que poseerá exclusivamente el espacio de venta en Castellón, compartiendo el accionariado de manera equitativa, al 50%. La parte vendedora ha contado con el asesoramiento de CBRE.
En cuanto a la financiación, los compradores han indicado que, inicialmente, Propco no utilizará financiamiento bancario, aunque planean introducir deuda bancaria senior en el futuro. El 10% del monto total ya ha sido abonado en el momento de la firma, y el resto se pagará en la fecha de cierre de la operación, asegurando que este proceso se complete antes del 29 de febrero.
Ambos fondos tienen experiencia en el sector de centros comerciales. Resilient Reit gestiona actualmente 27 centros comerciales en diversas ubicaciones, desde Nigeria hasta Francia, mientras que Lighthouse Properties opera en un ámbito más diversificado, abarcando bienes inmuebles, infraestructuras y acciones en bolsa, con el ‘negocio minorista’ como uno de sus nichos. La operación en Salera se alinea con la estrategia de Lighthouse Properties de invertir en centros comerciales ubicados en ciudades clave de Europa occidental.
El centro comercial Salera cuenta con una extensión de 68.752 metros cuadrados y alberga a 147 inquilinos nacionales e internacionales, excluyendo el hipermercado Alcampo. Además, se destaca la oferta de entretenimiento, que incluye un cine con 14 pantallas, una sala de juegos, una bolera y un patio de comidas. La afluencia anual de 9 millones de personas supone un aumento del 8,7% respecto a los niveles de 2019.
