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El flex living se presenta como solución emergente al problema de la vivienda en España

Mientras Irlanda o Países Bajos experimentan un cambio hacia la vivienda social y asequible, España e Italia viven el auge del segmento de flex living, según Colliers.

El flex living se presenta como solución emergente al problema de la vivienda en España

El reciente informe «European Living Snapshot» publicado por Colliers ofrece un análisis de las tendencias y oportunidades de inversión en el sector residencial en 16 países europeos, abordando una variedad de factores que afectan tanto la demanda como la oferta, incluyendo la regulación de alquileres y los ajustes de precios.

A pesar de la disminución significativa en los volúmenes de inversión durante el año 2023, el informe destaca que el sector residencial sigue siendo atractivo para los inversores en Europa. De hecho, la cuota de mercado captada por este sector ha seguido en aumento, representando el 26% de toda la inversión inmobiliaria en la región EMEA desde febrero de 2023.

En términos específicos, el informe señala que el mercado de viviendas multifamiliares destinadas al alquiler sigue siendo fuerte, aunque se ve afectado por diversos factores como los altos costes de construcción, los tipos de interés en alza y las políticas gubernamentales que pueden favorecer a los compradores o limitar los aumentos de alquiler. En algunos países, como Irlanda y los Países Bajos, se observa un cambio hacia la vivienda social y asequible, mientras que en otros, como España e Italia, se está experimentando un auge en el segmento de flex living.

El informe también examina otros nichos del sector residencial, como el coliving, el alojamiento para estudiantes (PBSA) y el senior living. Estos segmentos muestran una fuerte demanda por parte de los usuarios finales, pero también enfrentan desafíos como la escasez de oferta, la competencia con otros usos y los cambios regulatorios.

En el contexto español, el informe destaca el dinamismo del segmento build to sell (BTS), impulsado por la limitada oferta de nuevas viviendas y el crecimiento de la población en las grandes ciudades. Además, el segmento flexible está experimentando un auge significativo como alternativa a los esquemas build to rent (BTR) tradicionales.

«El Sector residencial en Europa se ha visto afectado como resto de sectores inmobiliarios. No es el caso de España, donde lo que se ha dejado de construir de vivienda para alquiler (BTR) se ha absorbido en vivienda para venta (BTS) dada la escasísima oferta existente.

La Ley de Vivienda y el control de precios no ayudan en la creación de un parque de viviendas en alquiler especialmente en algunas ubicaciones como Cataluña que los inversores ya califican como «no go zone». El foco de los inversores se centra en la promoción de viviendas de high-end en Madrid y Costa del Sol, y en formas alternativas de living para satisfacer la demanda de vivienda en alquiler» apunta Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance Residencial en Colliers.

En el Reino Unido, el mercado de viviendas unifamiliares construidas para alquilar está en auge, ofreciendo a los inversores una mayor rentabilidad y una menor exposición a la regulación de alquileres que el multifamiliar. Por otro lado, en Alemania, el mercado de viviendas multifamiliares sigue siendo el más grande y maduro de Europa, aunque enfrenta desafíos como los altos costes de construcción y la presión de los accionistas para la venta de carteras.

En Italia, el segmento build to sell (BTS) está impulsado por el crecimiento de la población y la demanda de viviendas nuevas en las principales ciudades, mientras que el mercado de viviendas construidas para el alquiler (BTR) y el alojamiento para estudiantes (PBSA) están experimentando un crecimiento incipiente pero prometedor.

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