The District 2025, el evento inmobiliario líder en Europa desde el punto de vista del capital, analizó en su primera jornada las proyecciones del mercado de capitales para finales de este ejercicio y principios del siguiente.
El Real Estate es una de las opciones más sólidas de inversión actualmente gracias a su capacidad de generar ingresos recurrentes, la fuerte demanda y su papel como refugio contra la inflación y la inestabilidad política. A ello se le suma un entorno macroeconómico favorable, en el que se han bajado los tipos tanto por parte del BCE como de la Fed.
Con este contexto, el concepto de «riesgo inteligente» es el que está definiendo el camino del sector para generar retornos estratégicos. Se trata de aprovechar el momento en la industria – marcado por activos de alto valor, una sólida recuperación del turismo y nuevas oportunidades en diferentes sectores – identificando riesgos y transformándolos en fuentes de valor. El desafío, tal y como han expuesto los expertos en The District 2025, está en encontrar el equilibrio entre un riesgo moderado y la rentabilidad.
Federico Holzmann Pérez-Portabella, Global Head Real Estate, Investment & Development de Catalonia Hotels & Resorts, destacó que «lo más interesante, en relación con el riesgo inteligente, es hacer la inversión correcta. Luego, reposicionar esta inversión, ya sea a través de reconstrucción o la obtención de licencias y permisos». A pesar de los retos que presenta Europa, especialmente con las licencias, Holzmann subrayó que «lo fundamental es la capacidad de reanalizar y reorganizar las inversiones, abriendo la puerta a nuevas oportunidades».
Por su parte, Alberto Nin, Director General de Brookfield Real Estate para el sur de Europa, apuntó que «en el panorama actual, marcado por el ‘ruido’ geopolítico, el crecimiento poblacional y la inmigración, la oferta inmobiliaria sigue siendo limitada». A su juicio, «el riesgo es inherente a las inversiones, pero lo esencial es identificar las razones de cada transacción y cómo mitigarlas». En este sentido, también señaló el potencial de España y el sur de Europa en el ámbito del hospitality, sugiriendo que «España y el sur de Europa pueden seguir atrayendo interés e inversiones», con el objetivo de convertir a la región en un líder global.
Del mismo modo, Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets de Colliers, compartió su visión, asegurando que «para 2025, vamos a terminar con un 30% más en inversiones globales en España, en comparación con 2024. Aun así, este mercado puede cambiar, dependiendo de las transacciones de última hora. Este es el momento de España, y debemos aprovecharlo».
Alberto Valls, Real Estate Sector Leader Spain & EMEA de Deloitte España, al referirse al panorama de inversión nacional, matizó que «desde 2023, el país ha ganado liquidez, lo que ha atraído más inversiones, especialmente en sectores como la vivienda y los centros de datos». En este debate, Joaquín Castellví, Co-Fundador y CIO de Stoneweg, compartió el punto de vista de la compañía señalando que gestionan «un portfolio de 10 mil millones de euros», con estrategias en hospitality, vivienda, logística y centros de datos, trabajando tanto con grandes capitales como con inversores privados y gobiernos. Ambos coincidieron en que el ámbito inmobiliario sigue siendo una inversión atractiva, especialmente en España, que se diferencia positivamente de otras partes de Europa.
Igualmente, los líderes se mostraron de acuerdo en que la zona mediterránea sigue siendo un área clave para la inversión internacional, con activos estratégicos como el residencial, el hotelero y el retail atrayendo capital.
Frédéric Jariel, Co-Head de Real Estate de Tikehau Capital, apuntó que «España y Portugal son excelentes lugares para invertir», mencionando además el creciente interés por los centros de datos y por sus condiciones favorables para proyectos energéticos. Por su parte, Francesc Noguera, CEO de Alterna Inversiones, subrayó que «la demanda y la oferta en el sector residencial son las principales razones por las que los inversores están apostando por España», poniendo en valor que el capital mexicanos está comprando propiedades de alto nivel, sin importar si son de lujo o más asequibles.
Además, Álex Pazos, Director Capital Markets Barcelona en CBRE Spain, explicó los desafíos del mercado español, como la «falta de oferta en ciudades fuera de los grandes núcleos», pero expuso que Madrid sigue siendo un enclave muy atractivo por su fiscalidad.
Italia se consolida como líder en inversión inmobiliaria en 2025
Italia, país invitado en The District 2025, sigue situándose como uno de los territorios con mayor evolución en el ámbito inmobiliario. Impulsada por su sólida recuperación económica y la creciente estabilidad de sus mercados, la nación ha registrado un aumento del 45% en el volumen de operaciones en los últimos 12 meses, alcanzando los 10.800 millones de euros.
Ante este escenario, Valeria Falcone, CEO de Colliers Italy y Vicepresidenta de Confindustria Assoimmobiliare, resaltó que «Italia está viviendo una gran oportunidad de transformación, especialmente en el sector hotelero, que presenta una dinámica de oferta y demanda muy fuerte y estable». Además, recalcó el creciente interés por los sectores residenciales, tanto en «Build to rent» como en «Build to sell», lo que refuerza aún más el atractivo inmobiliario italiano, «con un potencial de expansión continuo».
Protagonistas de la jornada de la cumbre
La vivienda será la gran protagonista de la segunda jornada de The District 2025. En este sentido, la cumbre recibirá este miércoles a líderes del Banco de Europeo de Inversiones, de la Federación de Promotores Inmobiliarios de Francia, o de la organización comunitaria de promotores y constructores, Build Europe, entre otros, que pondrán en común el camino que está siguiendo la UE para ampliar el parque residencial. A su vez, ejecutivos del Banco Nacional de Hungría y del Gobierno del Reino Unido compararán las políticas de distintos países con las que se pretende estimular la creación de hogares asequibles.
Por la parte del capital, Harm Janssen, CEO de BPD Europe, principal fondo holandés especializado en construir y mantener viviendas de alquiler asequible, explicará el modelo que han seguido para entregar más hogares. Igualmente, directivos de Alas, 011H, Ktesios, Ares Management o Avintia compartirán sus perspectivas, a la vez que Álvaro González, Delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, ahondará en la estrategia que han puesto en marcha a fin de garantizar un mayor acceso a la vivienda.
A raíz de la alta demanda de hogares, la segunda jornada del encuentro pondrá el foco en las nuevas soluciones residenciales que han surgido en el mercado, como el flex living o coliving. Juan Pablo Vera, CEO de Testa Homes; Jorge Pérez-Curto, CEO y fundador de Domus RS; o Gary McLuskey, Global Design Managing Director en Greystar, serán algunas de las voces de referencia que abordarán la situación y futuro de estos conceptos.
Junto a estos planteamientos se indagará en la inversión granular en el ámbito habitacional, de la mano de Patricia Rodríguez-Lázaro, Directora de Inversiones en Clikalia; Juan Gómez Vega, Responsable de Deutsche Finance International para el sur de Europa; y Emilio Velasco, Codirector Global de Adquisiciones Inmobiliarias en Tikehau.
Por otra parte, este miércoles también estará marcado por los centros datos. Con un foro dedicado, ejecutivos de Core Capital Investments, Arcadis, Stoneweg, Colliers, Pérez-Llorca, JLL o Banco Sabadell tratarán el crecimiento de estos activos, a raíz de la expansión de la IA, y los retos que afrontan a nivel de infraestructura, abastecimiento energético e impacto climático.
Paralelamente, mañana en The District 2025, se darán a conocer las conclusiones del PropTech Global Trends Barometer de 2024, donde se revelará el estado de las empresas tecnológicas emergentes dedicadas al Real Estate.
La jornada la cerrará uno de los grandes nombres del sector actualmente: el fundador y CEO del fondo británico Greykite, Michael Abel, quien reflexionará sobre las oportunidades de la industria actualmente. Tras su intervención, se celebrará la gala de los The World-Class District Awards 2025, que reconocen a las mejores operaciones y proyectos del año.
