El mercado hipotecario español vive un momento inédito en más de 15 años. Tras el parón provocado por la subida del Euríbor en 2023, la firma de hipotecas se ha recuperado con fuerza y encadena 14 meses consecutivos de crecimiento interanual. Sin embargo, este repunte convive con un fenómeno preocupante: España es el país de la eurozona donde más hipotecas se rechazan, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE).
El estudio indica que uno de cada cinco bancos españoles reconoce haber aumentado las denegaciones en el último trimestre, una cifra muy superior a la de Alemania, Italia o Francia.
De acuerdo con Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, “la banca no está más restrictiva, simplemente recibe muchas más solicitudes de perfiles que no cumplen los requisitos mínimos”. La caída del Euríbor, estable en torno al 2,18%, y los tipos medios del 2,66%, los más bajos de la eurozona tras Malta, han impulsado a muchos compradores a lanzarse al mercado sin disponer de ahorro suficiente o estabilidad laboral.
El auge de precios y la falta de oferta de vivienda en alquiler agravan la situación. “Muchas personas que antes podían arrendar ahora se ven obligadas a comprar, y lo hacen por encima de sus posibilidades”, añade Gulias.
Pese al repunte de denegaciones, el capital prestado para hipotecas ha crecido un 24% interanual, con un importe medio de 170.000 euros y un plazo medio de 25 años, según el INE.
“Tenemos tipos excelentes, pero viviendas más caras que nunca y perfiles más débiles. Hasta que los salarios no marquen el límite de lo que puede pagarse, el mercado seguirá tensionado”, concluye Gulias.
