El mercado inmobiliario español atraviesa su fase más crítica por la falta de oferta. La demanda sigue creciendo y prácticamente todo lo que sale a la venta o al alquiler se coloca de inmediato, según indican desde el portal Pisos.com. Esta situación se mantiene incluso con una economía que avanza con buen ritmo y con unos tipos de interés que comienzan a estabilizarse.
Destacan que el gran problema no está en la marcha de la economía. El verdadero desafío es la capacidad del país para aumentar la oferta y facilitar el acceso a vivienda asequible. Pese al dinamismo económico, la accesibilidad se ha convertido en la principal barrera para miles de hogares.
La política internacional añade un nivel de incertidumbre. Los conflictos en Gaza y Ucrania siguen activos y Estados Unidos cuestiona el modelo europeo. Aun así, España cerrará 2025 con un crecimiento del PIB cercano al 2,6%-3%.
Una brecha que crece cada año
La inflación seguirá estable, apoyada por carburantes, electricidad y alimentos. Para 2026, se espera que se mantenga entre el 2% y el 2,4%. Esta normalización contrasta con las fuertes tensiones del mercado de la vivienda. Según Pisos.com, los hogares han acumulado ahorro, pero ese margen se está gastando en mantener el consumo.
Aunque el empleo ha sido sólido, esto no se ha traducido en un acceso más fácil a la vivienda. La moderación de los tipos abre mejores condiciones de financiación, pero no garantiza que más personas puedan comprar. La falta de oferta sigue siendo la causa principal del encarecimiento general.
España crea cada año más hogares que viviendas. Este desajuste alimenta una brecha que no deja de crecer. Si esta dinámica continúa, advierten los analistas, el riesgo de exclusión residencial será cada vez mayor.
Precios en alza y producción insuficiente
El suelo y los costes de construcción dificultan aumentar el stock disponible. Las promociones avanzan, pero a un ritmo insuficiente para cubrir la demanda. Los precios de venta repuntarán este año cerca de un 13,7% y crecerán otro 7,8% en 2026.
Las compraventas se mantienen en cifras récord y en 2025 se superarán las 709.000 operaciones, un 10,8% más que en 2024. Aun así, los jóvenes continúan prácticamente fuera del mercado. Para 2026, se prevé un aumento del 4,9%, pero siempre condicionado por la escasez de oferta.
El alquiler, el segmento más asfixiado
El alquiler vive la mayor presión, y es que hay muchos más inquilinos que viviendas disponibles. Las rentas subirán alrededor del 10% este año y un 6,8% en 2026.
El marco regulatorio ha protegido a ciertos colectivos, pero también ha reducido parte de la oferta. Esto ha elevado la percepción de riesgo entre propietarios. El resultado es un mercado muy polarizado donde algunos pueden asumir precios crecientes y otros quedan atrapados en una rotación constante.
