Madrid, Sevilla y Valencia son los grandes escenarios de los desarrollos residenciales con más viviendas de España. La capital, principalmente, en grandes proyectos build to rent; mientras la ciudad del sur acapara nuevos desarrollos a sus afueras.
La profusión de grandes proyectos de residenciales se explica por el boom que vive actualmente la vivienda de obra nueva. Según la plataforma de Big Data inmobiliario de Brains Real Estate, el precio medio del residencial de obra nueva se sitúa actualmente en 2.557 euros por metro cuadrado, un 36% superior al de la vivienda de segunda mano. La diferencia entre ambas tipologías era del 0% entre 2015 y 2018. En 2019 y 2020, esta diferencia de precio se disparó hasta el 20%; pero ahora se sitúa cerca del 40%, evidenciando la gran demanda que sufre la vivienda de obra nueva.
AQ-Acentor lidera los grandes desarrollos
La promotora propiedad de Aquila Capital cuenta con el mayor proyecto residencial en marcha de España. Se trata de AQ Turianova, en Fuente de San Luis (Valencia). Contará con 1.230 viviendas, de las cuales el 20% se destinará a build to rent, el 40% a vivienda protegida y el 40% a venta libre; según explican desde AQ-Acentor. El volumen de inversión de esta obra supera los 700 millones de euros.
«La inversión de 700 millones se destinará al proyecto residencial, la urbanización del conjunto del sector y el desarrollo de ‘Infinity’, uno de los principales proyectos retail en desarrollo en España por SBA», añaden.
AQ-Acentor cuenta con más desarrollos que rozan el millar de unidades. En Viladecans (Barcelona), está AQ Llevant, con 900 viviendas, en las que se invertirán más de 330 millones. De este casi millar de unidades, 45% irán destinadas a build to rent, 45% a vivienda protegida y 10% a venta libre.
También en Barcelona cuentan con un desarrollo de 680 inmuebles, AQ Urban Fira, con una inversión presupuestada de 270 millones.
Por último, en Málaga, se promueve AQ Urban Sky, con 450 viviendas, la mitad para alquiler y la otra mitad para venta libre; con 170 millones de euros previstos. Se trata del desarrollo que antes finalizará su construcción, en 2023.
Jardines Hacienda Rosario de Aedas Homes
La segunda mayor promoción de España puesta en marcha es el proyecto Jardines Hacienda del Rosario, un proyecto de la promotora cotizada en el Mercado Continuo Aedas Homes, en Sevilla.
El desarrollo está formado por 7 edificios y alcanzan un total de 1.046 viviendas. La historia de este proyecto se remonta a 2017, cuando se promovieron los dos primeros edificios con 300 viviendas.
«Está en construcción el tercer edificio, Las Flores, con 163 viviendas; y otro edificio build to rent que se ha vendido llave en mano a un operador institucional, con 125 viviendas. Está previsto que Las Flores se entregue a finales de 2022 y principios de 2023. El quinto edificio, Los Poetas (174 viviendas), comenzará a comercializarse este mes y las obras está previsto que arranquen en a mediados de año», señalan fuentes de la compañía.
Gestilar se cuela con sus desarrollos build to rent
En esta lista también figura la promotora madrileña Gestilar, en concreto, con dos proyectos build to rent que está promoviendo para la gestora alemana DWS. El primero, se trata de una promoción de 750 viviendas llave en mano, en Getafe (Madrid). Actualmente, está en construcción, después de que empezasen las obras en el tercer trimestre del año pasado.
«Fuimos los primeros en identificar la gran oportunidad que el build to rent ofrecía a promotores, inversores y cliente final. Nuestro expertise nos hizo prever que tendría mucho potencial de crecimiento en los próximos años y, por eso, se convirtió en una gran apuesta para Gestilar», explican desde la promotora madrileña.
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Además, disponen de un segundo proyecto en Villa de Vallecas, con 280 unidades.
Amenabar promueve grandes residenciales
Hasta cinco residenciales de gran tamaño, en algún punto de desarrollo, suma la promotora familiar Amenabar. El mayor, Complejo de Guadaiza, en Marbella; suma 465 viviendas, entre las que están en comercialización y en construcción.
En Madrid, concretamente en La Moraleja, tienen en desarrollo una promoción de 450 viviendas de lujo, que ya están en construcción.
Después, de la mano de Ares, cuenta con 436 en construcción destinadas a alquiler, Jardines de Valdebebas, por las que el fondo norteamericano pagó 110 millones de euros.
Por último, en Bilbao, tiene dos macroproyectos: Berango Barria y Ibai Barria, con 436 viviendas y 372, respectivamente.
Altos del Aire de Insur
Con 450 viviendas, Altos del Aire se coloca como uno de los proyectos residenciales con mayor número de unidades. Desarrollado por la promotora Grupo Insur, cuenta con tres edificios independientes.
Actualmente, está en fase de comercialización la primera fase, que incluye 200 inmuebles de 2, 3 y 4 dormitorios. Está ubicado en Tomares, a 10 kilómetros de Sevilla, en un desarrollo que incluye la puesta en marcha de activos terciarios, equipamientos públicos y servicios.
Habitat La Vega
Este desarrollo de Habitat Inmobiliaria, ubicado en Valladolid, contará con más de 450 viviendas. Hasta el momento, se encuentran ya en desarrollo las dos primeras fases de este proyecto: Habitat La Vega Albéniz, en construcción; y Habitat La Vega Turina, en comercialización.
Sky Homes de Neinor Homes
En esta lista también destaca un desarrollo de la compañía liderada por Borja García-Egotxeaga. Sky Homes, con 417 viviendas, será uno de los mayores residenciales, una vez finalice su construcción. 208 viviendas se destinarán a venta y 209 a alquiler.
Según confirma su web, el 92% de los inmuebles destinados a venta ya están reservados; mientras las unidades destinadas a alquiler las explotará su filial Neinor Rental.
Además de los ya mencionados, que superan las 400 unidades, otras promotoras también cuentan con grandes proyectos en marcha. La aseguradora AXA tiene dos promociones build to rent, en Madrid, de 330 y 209 unidades, respectivamente. Con 327 unidades, Vía Célere cuenta con una promoción en Entrenúcleos, en Sevilla, Célere Citrus. Pryconsa dispone de un residencial llave en mano para Lar-Primonial de 273 viviendas en Mahou-Calderón y Culmia cuenta con dos que superan las 300 unidades.
