La demanda creciente tanto de inversores extranjeros como del mercado nacional ha permitido que el mercado inmobiliario en la costa catalana mantenga los precios de la vivienda elevados. Según la Associació de Promotors de Catalunya (APCE), Girona es la única provincia catalana que ha registrado un incremento en la producción de viviendas en 2023, con un crecimiento del 36%.
Además, los costes han aumentado un 14%. Actualmente, un piso de 88 metros cuadrados en la provincia tiene un precio medio de alrededor de 363.000 euros, de acuerdo con datos de la asociación.
Después de Barcelona, Girona es la capital de provincia con mayor renta per cápita en Cataluña. La ciudad está dividida en nueve barrios. Destaca su casco histórico, con monumentos y vestigios y el ensanche medieval, que se erige como el corazón actual de Girona.
El Eixample, o ensanche moderno, es el barrio más poblado, con más servicios y comercios. Es también el segundo más caro, con un precio promedio de 4.900 euros por metro cuadrado, sólo superado por Barri Vell, según las operaciones inmobiliarias cerradas por Engel & Völkers en 2023.
Estos precios responden a la demanda constante de viviendas en toda la provincia, donde el atractivo turístico convierte a Girona en un destino inmobiliario sólido.
La mayoría de los compradores de Engel & Völkers en Girona en 2023 han sido extranjeros, representando el 57% de las transacciones realizadas por la inmobiliaria en la ciudad. Estos compradores han mostrado una marcada preferencia por Barri Vell, donde el 100% de las operaciones se realizaron con clientes estadounidenses.
En contraste, las adquisiciones en el Barrio Palau fueron dominadas por compradores nacionales, mientras que en otras áreas las compras se distribuyeron entre españoles, estadounidenses, franceses y brasileños.
La mayoría de las transacciones gestionadas por Engel & Völkers en Girona fueron financiadas mediante hipotecas (57%), en comparación con el 43% de las operaciones que se llevaron a cabo con recursos propios.
Los municipios de la Costa Brava lideran el ranking del metro cuadrado más caro en la provincia de Girona. Durante el año pasado, algunas de las transacciones en Blanes alcanzaron precios cercanos a los 10.000 euros por metro cuadrado. En S’Agaró – La Gavina, los precios se situaron cerca de los 6.000 euros por m2, mientras que en Empuriabrava y Platja d’Aro se mantuvieron alrededor de los 5.500 euros por m2.
El activo más solicitado en la zona de la Costa Brava es una casa con vistas al mar, de entre 150 y 300 m2, con tres o cuatro dormitorios, terreno y piscina. Destaca el bajo porcentaje de transacciones realizadas con financiación bancaria en esta zona, ya que en los municipios del norte solo el nueve por ciento de las compras se efectúan con hipoteca, mientras que el 91% se financia con recursos propios.
En la zona sur, aunque predomina la compra al contado, el 30% de los clientes de la inmobiliaria ha optado por financiar su adquisición mediante una hipoteca.
Diferencias del mercado inmobiliario en la Costa Brava y la Costa Dorada
La Costa Brava y la Costa Dorada, dos de las zonas costeras más populares de España, presentan un mercado inmobiliario con características diferenciadas en cuanto a la procedencia de los compradores.
La presencia de compradores extranjeros en la Costa Brava es significativa, especialmente entre franceses, belgas, alemanes y suizos. En zonas como Empuriabrava, estos compradores representan el 84% de las transacciones, siendo principalmente familias o parejas en busca de una segunda residencia con amarre en el canal.
A medida que se avanza hacia el sur de la costa, aumenta la presencia de compradores nacionales. En localidades como Palamós, Sant Feliu de Guíxols, Tossa de Mar, Lloret de Mar y Blanes, los compradores nacionales y extranjeros se distribuyen equitativamente, con un 51% de nacionales y un 49% de extranjeros.
En la costa sur de Cataluña, los compradores nacionales dominan el mercado con un 71% de las operaciones. En la Costa Dorada, Cambrils destaca por tener un alto porcentaje de compradores extranjeros, principalmente holandeses y rusos, que representan cerca del 40% de las adquisiciones de viviendas. En Salou, este porcentaje baja al 33%, y en Mont-roig – Bonmont, los compradores extranjeros constituyen solo el 25%, con el 75% restante siendo compradores nacionales.
En la zona de Tarragona, los precios de las viviendas han oscilado entre los 130.000 euros en Miami Playa y los 345.000 euros en Cambrils. El 64% de los compradores ha utilizado fondos propios, mientras que el 36% ha recurrido a la financiación.
Las propiedades más demandadas en la costa tarraconense suelen contar con jardín, terraza y piscina, abarcando desde casas unifamiliares y adosados hasta pisos. Las viviendas más grandes se encuentran en Cambrils, mientras que las más pequeñas, de aproximadamente 70-75 m2, se localizan en Hospitalet de l’Infant, Salou y Miami Playa.
