El sector de la vivienda cerró 2025 con resultados especialmente positivos, según el último boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo (OVS). Los datos correspondientes al cuarto trimestre reflejan una intensa actividad tanto en la construcción como en la compraventa y financiación de inmuebles. Se trata, en varios indicadores, de los mejores registros en más de una década.
El informe, publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, sitúa la construcción de nuevas viviendas en su punto más alto para un cuarto trimestre desde 2008. Este avance confirma la consolidación de la recuperación del sector tras años de evolución irregular. Además, pone de relieve un contexto de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario. Durante el último trimestre del año, se iniciaron 34.200 viviendas libres. Esta cifra supone un incremento del 14,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Con ello, se alcanza el nivel más elevado en los últimos diecisiete años para este tramo del calendario.
Aumento sostenido de compraventas e hipotecas
La actividad inmobiliaria también mostró un crecimiento destacado en términos de transacciones. En el tercer trimestre de 2025 se registraron 200.441 operaciones de compraventa de vivienda. Este dato representa el mayor volumen trimestral desde 2007. El impulso no se limitó a las operaciones de compra, sino que también se extendió a la financiación. En el mismo periodo se formalizaron 133.358 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento interanual del 8,7%. Este volumen constituye el registro más alto de los últimos quince años.
Un aspecto relevante del informe es el peso creciente de las hipotecas en las operaciones de compraventa. En el cuarto trimestre, el 66,5% de las viviendas adquiridas contaron con financiación hipotecaria. Se trata del porcentaje más elevado registrado en un cuarto trimestre en los últimos catorce años. Este aumento refleja una mayor confianza tanto de los compradores como de las entidades financieras. Además, indica una recuperación del acceso al crédito, elemento clave para sostener el crecimiento del mercado. Todo ello contribuye a un escenario de mayor estabilidad en el sector.
La rehabilitación y el empleo consolidan la recuperación
Otro de los pilares del crecimiento ha sido la rehabilitación de viviendas. Este segmento ha experimentado un avance anual del 11,7%, destacando especialmente en el último trimestre. La inversión destinada a reformas y ampliaciones alcanzó niveles sin precedentes. En concreto, el presupuesto de los visados de dirección de obra para rehabilitación llegó a 677,2 millones de euros. Esta cifra supone el máximo histórico desde que existen registros, que se remontan a 1991. El dato confirma la creciente importancia de la mejora del parque residencial existente.
El comportamiento del empleo en el sector de la construcción también ha sido positivo. Según los datos de la Contabilidad Nacional Trimestral, el número de personas ocupadas alcanzó las 1.698.100 en el cuarto trimestre de 2025. Esto representa un aumento del 5,1 % respecto al mismo periodo del año anterior. En términos absolutos, el sector incorporó a 82.100 nuevos trabajadores a lo largo del último año. Este incremento refleja el impacto directo del crecimiento de la actividad en la generación de empleo. Asimismo, evidencia la capacidad del sector para actuar como motor económico.
En conjunto, los datos del Observatorio de Vivienda y Suelo dibujan un panorama de clara expansión. La combinación de mayor construcción, incremento de operaciones y auge de la rehabilitación apunta a una etapa de consolidación. Todo ello se traduce en un mercado más activo y con mejores perspectivas a corto plazo. A pesar de estos resultados, el contexto futuro dependerá de factores como la evolución económica general o las condiciones de financiación. Sin embargo, el cierre de 2025 deja un balance positivo para el sector. Los indicadores reflejan un nivel de actividad que no se veía desde antes de la crisis financiera.
