En la semana con los descuentos más salvajes del año, no está mal echarle un vistazo a esas calles de lujo máximo en las que pocos consumidores pueden comprar con rebaja o sin ella en este año de las incertidumbres y los récords. Son las calles más exclusivas del mundo y eso se nota en el precio que se exige para alquilar sus locales disponibles. Y al frente de todas ellas está la Quinta Avenida de Nueva York y, entre las españolas, la barcelonesa Paseo de Gracia.
La primera mención española ocupa el puesto 18 en el informe internacional Main Streets Across the World de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. La Ciudad Condal cae dos escalones al ser una de las localizaciones afectadas por la Covid y caer los precios de arrendamiento en un 16% respecto a los niveles previos a la pandemia.
La zona más cotizada de Nueva York, por su parte, alquila un 14% más caro que en 2019 y eso le permite pasar de la segunda posición a la primera y adelantar a Causeway Bay (Hong Kong), que cede su lugar a otra calle de esta ciudad, la Tsim Sha, pero que a su vez, nota el impacto radical de los confinamientos chinos y sufre un recorte del 41% en sus rentas.
Según el informe, cuya primera edición se remonta a 1988 y que analiza las rentas de las calles comerciales y de lujo de 92 ciudades de todo el mundo, la calle barcelonesa se erige como la calle comercial más cara de España, a muy poca distancia de Portal de l’Àngel, que se situaba en la primera posición en el último informe elaborado por la consultora en el ranking de 2019, y de las madrileñas Serrano, Gran Vía y Preciados.
El informe, que se elabora en un momento de repunte claro del sector tras la pandemia, señala la calle barcelonesa como la que tiene las rentas más altas en España con una renta prime de 2.677 euros/m2/año y la sitúa en la posición 18 a nivel mundial.
Precisamente es la vía donde Cushman & Wakefield ubica su sede en la ciudad, y en la que se encuentran firmas de lujo como Dior, Versace, Loewe, o Swarowski, entre otras.
En España, Passeig de Gràcia se sitúa en primera posición, justo por delante de otras dos grandes calles donde se concentra la actividad retail en España, como son Portal de l’Angel, y la lujosa Serrano, que registran unas rentas prácticamente iguales a las de Passeig de Gràcia.
En el caso de Madrid, la ciudad cuenta también con otra gran calle comercial, como es Preciados, y Gran Vía. En la zona Centro Gran Vía y Preciados, se mantiene la demanda activa y el apetito de los retailers para todo tipo de formatos, y la disponibilidad en los tramos prime es baja.
En Serrano, el impulso de grandes firmas de lujo ha contribuido a la recuperación rápida de la calle. La demanda de estos operadores se mantiene en niveles prepandemia.
Entre Barcelona y Madrid, en términos acumulados y según el reciente informe Transparency in High Streets de Cushman & Wakefield, en los nueve primeros meses de 2022 se han firmado un total de 86 operaciones de alquiler en las áreas prime y Superprime, lo que representa un incremento del 25% en comparación con el mismo periodo de 2021, hecho que demuestra el crecimiento y repunte que está experimentando el sector.
Recuperación tras la pandemia
En términos generales, los alquileres en las principales ciudades disminuyeron un 13% de promedio en el pico de la pandemia, pero posteriormente se recuperaron y hoy se encuentran solo un 6% por debajo de los niveles previos a la llegada del Covid-19, por tanto, en cifras muy similares.
Las variaciones son heterogéneas en función de la zona, con una recuperación muy clara en el mercado americano y una más lenta, por ejemplo, en el mercado asiático. En Europa (en su nomenclatura EMEA, incluyendo Africa y Middle East), las rentas disminuyeron un 11% con la llegada de la pandemia, y hoy se encuentran un 8% por debajo de los niveles prepandemia. «Por tanto, el sector se encuentra en un claro momento de repunte tras los efectos producidos por la pandemia», indica el informe.
A nivel mundial, la calle comercial más cara es la Quinta Avenida de Nueva York, con 21.076 €/m2/año. La ciudad americana se sitúa en la primera posición gracias a su resiliencia durante la pandemia y por la fortaleza del dólar. La segunda posición la ocupa la calle Tsim Sha de Hong Kong, con unas rentas de 15.134 €/m2/año, que sustituye a Causeway Bay, otra calle de la ciudad de Hong Kong que figuraba como la primera en el ranking en 2020.
El podio lo completa la Via Montenapoleone, en Milan, con unas rentas máximas de 14.547€/m2/año. El Top-5 lo completan la calle New Bond de Londres (14.346 €/m2/año), y la parisina Champs Elysees (11.069€/m2/año).
Robert Travers, director de Retail en EMEA de Cushman & Wakefield, ha afirmado que «la industria ha pasado por uno de sus mayores retos estos últimos años, pero hemos visto que los mejores retailers se han mantenido sólidos».
«Si bien ahora nos enfrentamos a nuevos desafíos económicos, la percepción global del sector ha pasado del pesimismo al impulso de la evolución omnicanal del retail y nos encontramos claramente en un momento de despegue del sector», ha añadido antes de apuntar que «hoy muchas marcas tienen una visión a largo plazo, y creemos que con una mayor inversión en el espacio físico y con un mayor enfoque omnicanal, el sector se mostrará resiliente en las grandes ciudades globales».
Cushman & Wakefield ha asesorado en los últimos años en España a marcas como Iro, Zimmermann, Forte Forte, Claudie Pierlot, Sandro, Uniqlo, Uno de 50, Bimba y Lola, PdPaola, Hoff o Roche Bobois, entre otras.
