Nueva compraventa en el mercado inmologístico catalán. CBRE Investment Management (CBRE IM), en representación de uno de sus fondos de inversión, ha adquirido un desarrollo logístico de 26.100 metros cuadrados en Castellar del Vallés, a solo 30km del centro de Barcelona. En esta operación, cuyo importe no ha trascendido hasta el momento, la empresa compradora ha sido asesorada por Cuatrecasas (Legal), Dokei (Técnico) y CBRE (Comercial).
El activo, completamente nuevo y diseñado para ofrecer flexibilidad, incluye 24.795 metros cuadrados de espacio moderno y de alta calidad, y dispone de 1.200m2 de oficinas. Itercon, compañía de diseño y construcción, ha realizado este desarrollo.
El activo se ubica en la segunda corona logística de Barcelona y ofrece conexiones de transporte excepcionales, a menos de 40 minutos en coche del centro de la ciudad y a pocos kilómetros de las principales autopistas (B-124, C-58 y AP-7), que enlazan Castellar del Vallés con el resto de España y Francia.
El activo cuenta con un precontrato de arrendamiento a largo plazo con la firma internacional de logística y transporte ID Logistics, y se ha diseñado para satisfacer las necesidades específicas del operador, manteniendo su funcionalidad multi-inquilino, con puntos de acceso y servicios compartidos, entre otros. A nivel sostenibilidad, este activo aspira a obtener las certificaciones de sostenibilidad BREEAM Excelente y LEED Gold.
«La singular geografía de Barcelona, rodeada por el mar y montañas, limita la disponibilidad de terrenos y oportunidades para desarrollos logísticos. Esto ha generado una dinámica de oferta y demanda muy favorable en la región de Castellar del Vallés. De hecho, la tasa de disponibilidad conjunta en las coronas logísticas 1 y 2 de Barcelona es del 2,5%*, siendo prácticamente nula en activos de última generación. Este contexto, sumado a que gran parte del stock logístico en los alrededores es pequeño o está obsoleto y mayoritariamente ocupado por negocios locales, convierte a este activo en una adquisición estratégica clave en nuestra cartera. Nos permite ofrecer un espacio logístico moderno y de alta calidad en la región, con sólidas credenciales de sostenibilidad, en línea con la estrategia de este fondo», ha explicado Antonio Roncero, responsable de Transacciones para Iberia en CBRE IM.
