Nuevas noticias para el mercado del alquiler en Cataluña. El Departamento de Territorio de la Generalitat catalana ha declarado otros 131 municipios como zona de mercado residencial tensionado, con el objetivo de poder limitar los precios del alquiler.
El listado se ha publicado este miércoles en el Diari Oficial de la Generalitat Catalana (DOGC) y se enviará al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Para la entrada en vigor de la declaración, la Ley estatal por el derecho a la vivienda (12/2023) prevé que, una vez comunicado, el Ministerio debe publicar una resolución que recoja la relación de las áreas de mercado residencial tensionado declaradas por el Gobierno.
Tal y como señala la web oficial de la Generalitat, estos 131 municipios se sumarán a los 140 que el Departamento de Territorio ya declaró en agosto del año pasado. Entonces, el Ministerio tardó 7 meses en publicar la resolución.
Esta ampliación afectará ahora a los municipios de más de 2.000 habitantes, que no forman parte de los 140 ya declarados, y que cumplen alguno de los requisitos que marca la Ley estatal por el derecho a la vivienda:
- Que las personas o familias dediquen más del 30% de sus ingresos a pagar el alquiler o hipoteca, incluidos los gastos y suministros básicos.
- Que el precio de alquiler o compra de las viviendas haya experimentado en los últimos 5 años un incremento acumulado de al menos 3 puntos por encima del IPC.
Esta nueva declaración, anunciada ya a mediados de abril por Ester Capella i Farré, consejera de Territorio, responde a los cambios que se han producido en el mercado de la vivienda en los últimos meses.
El incremento generalizado del coste de la vivienda de los últimos años en Cataluña, casi siempre muy por encima de los ingresos de los hogares, y la tendencia alcista del precio del alquiler, a pesar de la reciente aplicación de la contención de rentas, convierte en «necesaria» la revisión de los criterios empleados en la identificación de los municipios declarados como zona de mercado residencial tensionado, indica el ejecutivo autonómico.
La decisión se ha traducido en la incorporación de 131 nuevos municipios en los que se podrá aplicar la contención de los precios del alquiler en los siguientes supuestos:
- El alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato.
- Además, cuando se trate de un gran tenedor -la persona física y jurídica propietaria de cinco o más inmuebles urbanos ubicados en las zonas de mercado residencial tensionado-, el alquiler no podrá ser superior al Índice de referencia del precio del alquiler.
Esta nueva declaración de los 131 municipios como zona tensionada comenzó a tramitarse el 15 de abril. Una vez superado el período de información pública, hoy se ha publicado en el DOGC y se enviará al Ministerio, que deberá publicar la declaración para que pueda entrar en vigor. A partir de entonces, Cataluña contará con 271 municipios donde se aplicará la contención de las rentas, de acuerdo con la ley estatal. En estos territorios, viven más de 7 millones de personas, un 90% del total de la población.
Listado de los 131 municipios en declarar zona de mercado residencial tensionado
- Aiguafría
- Albinyana
- Alcanar
- Alcarràs
- Alcover
- Aldea, el
- Almacellas
- Alpicado
- Altahoja
- Almendra de Mar, el
- Almendra del Vallès, el
- Botella, el
- Inglés
- Madroño, el
- Arbúceas
- Artés
- Artesa de Segre
- Bagá
- Begas
- Begur
- Bellpuig
- Bellver de Cerdanya
- Besalú
- Vigas y Riells del Fai
- Bisbal del Penedès, la
- Borges Blanques, las
- Breda
- Cadaqués
- Calaf
- Calafell
- Caldes de Malavella
- Calonge y Sant Antoni
- Canelas
- Cassà de la Selva
- Castellet y la Gornal
- Castellgalí
- Castellón de Empúries
- Castillo-Playa de Aro
- Castellterçol
- Celrà
- Centillas
- Creixell
- Cunit
- Deltebre
- Dosríos
- Escalera, la
- Ardilla, la
- Folgueroles
- Fornells de la Selva
- Helida
- Gironella
- Hostalric
- Linyola
- Lanza
- Lliçà de Arriba
- Lliçà de Vall
- Maçanet de la Selva
- Masquefa
- Moià
- Monistrol de Montserrat
- Montblanc
- Montbrió del Camp
- Mont-roig del Camp
- Mora de Ebro
- Morell, el
- Navàs
- Ódena
- Olérdola
- Olesa de Bonesvalls
- Olivella
- Pallejà
- Palma de Cervelló, la
- Mástiles
- Peralada
- Piera
- Puebla de Montornés, la
- Puente de Suert, el
- Puentes
- Prados de Lluçanès
- Puig-reig
- Rápita, la
- Riells y Viabrea
- Riudarenas
- Riudoms
- Rueda de Berà
- Rueda de Ter
- Rosas
- San Antonio de Vilamajor
- San Cebrián de Vallalta
- San Esteban de Palautordera
- Sant Feliu de Codines
- San Hipólito de Voltregà
- San Jaime de los Domenys
- San Jaime de Envidia
- San Juan de Vilatorrada
- San Julián de Ramis
- San Lorenzo de Hortons
- San Lorenzo Savall
- San Martín Sarroca
- San Pedro de Riudebitlles
- San Pedro de Torelló
- San Pedro de Vilamajor
- San Pedro Pescador
- San Quirce de Besora
- Santa Bárbara
- Santa Coloma de Queralt
- Santa Cristina de Aro
- Santa Eulalia de Ronçana
- Santa María de Palautordera
- Santa Oliva
- Santpedor
- Selva del Camp, la
- Sénia, la
- Sentmenado
- Suya
- Silos
- Súria
- Taradillo
- Torrelles de Foix
- Torroella de Montgrí
- Tossa de Mar
- Ulldecona
- Vacarizas
- Vallgorguina
- Cristaleras
- Vielha y Mijaran
- Viladecavalls
- Villafante
- Vilanova del Vallès
- Vilobí de Onyar
- Viñedos y los Arcos
