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En Madrid, el tiempo medio de publicación de una casa o piso en alquiler alcanzó los 3,3 meses en el último trimestre del pasado año, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. Esto supone un aumento del 6,4% respecto al mismo periodo del 2023.
Y pesar de que el tiempo de publicación de una vivienda en alquiler ha crecido de manera continuada en la capital española desde principios de 2020, a lo largo del ejercicio anterior se estabilizó con un ligero repunte en el último trimestre.
En la capital española, el precio de alquiler de vivienda sigue creciendo de manera ininterrumpida desde el segundo trimestre de 2021. Actualmente, el precio de alquiler se sitúa en 23,5 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida interanual del 23%, mientras que en los últimos tres meses ha avanzado un 6,2%.
¿En qué barrios de Madrid tardan menos en alquilarse las viviendas?
5- Pavones
Pavones es un barrio situado al sur de la capital madrileña, en el distrito de Moratalaz, y cuenta con una población de 8.814 habitantes.
El tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en Pavones es de 1,5 meses. Si analizamos la gráfica, vemos como a partir del inicio del pasado año, el tiempo que pasaba un inmueble en el mercado de alquiler desciende drásticamente. Concretamente, en tasa interanual la caída ha sido de un 51,6%, mientras que, en los últimos tres meses ha retrocedido un 6,2%.
El precio de alquiler en este barrio es de 14 euros el metro cuadrado al mes, habiendo registrado una subida del 11,1% en los últimos doce meses. Por su parte, en tasa intertrimestral ha avanzado otro 9,3% y la tendencia parece que es seguir al alza.
4-Orcasitas
Orcasitas es uno de los siete barrios que componen el distrito de Usera y está poblado con más de 23.085 habitantes.
El tiempo de publicación de un piso o casa para alquilar en Orcasitas es de 1,5 meses. Podemos observar en la gráfica el gran descenso que se produjo en el año 2018, y que se mantuvo hasta el tercer trimestre de 2019. A partir de ahí, y a raíz de la pandemia, el tiempo medio comenzó a aumentar hasta el tercer trimestre de 2021. Desde esa fecha y hasta la actualidad, el tiempo ha ido oscilando con numerosas subidas y bajadas.
En este barrio situado en el centro de Madrid, el precio de alquiler está en máximos históricos habiendo alcanzado los 12,8 euros el metro cuadrado al mes, tras subir un 18,1% en tasa interanual y un 1,4% en los últimos tres meses.
3- Vinateros
Vinateros es un barrio de Madrid, ubicado en el distrito de Moratalaz, que está habitado por más de 16.880 personas.
El tiempo medio de publicación en Vinateros es de 1,2 meses. En este barrio, se pueden apreciar dos subidas importantes en lo que al tiempo de publicación respecta, la primera de ellas sucedió entre los años 2020 y 2021; y la segunda en 2023. A partir de éste último año mencionado, el tiempo cayó considerablemente, pasando de los 2,8 meses a los 1,2 meses actuales (-57,1%).
Respecto al precio de alquiler en esta zona de la capital, destacar que el precio lleva retrayéndose desde el segundo trimestre del pasado año. Concretamente, ha caído un 20,4% en los últimos doce meses, mientras que en tasa intertrimestral el retroceso ha sido de un 16%.
2- Santa Eugenia
Santa Eugenia es un barrio perteneciente al distrito de Villa de Vallecas que cuenta con más de 23.876 habitantes. Se encuentra a nueve kilómetros al sureste del centro de la ciudad, y destaca por la gran variedad de zonas ajardinadas que rodean sus edificios.
El tiempo de publicación en Santa Eugenia es de 1,1 meses. Cifra que lleva bajando desde el último trimestre de 2023, y que prácticamente se encuentra en el mismo valor que antes de estallar el Covid-19 cuando se situaba en un mes.
Por su parte, el precio de alquiler es de 12,6 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida del 12,6% en tasa interanual y del 3,1% en el último trimestre. Santa Eugenia también registra cifras récord con subidas ininterrumpidas desde principios de 2023.
1- Horcajo
En el puesto número uno de este ranking y donde las viviendas se alquilan más rápidamente, encontramos el barrio de Horcajo perteneciente al distrito de Moratalaz.
El tiempo medio de publicación de una vivienda de alquiler en este barrio es de 0,9 meses, cifra que lleva descendiendo desde el tercer trimestre de 2023, con un pequeño repunte que se produjo en el segundo trimestre de 2024.
En cuanto al precio de alquiler de vivienda en Horcajo, se sitúa en 15,7 euros el metro cuadrado al mes, un 34,1% más alto que en el mismo periodo del año anterior; mientras que en tasa intertrimestral ha subido otro 10,4%.
En el escenario contrario, los barrios donde más tardan en alquilarse las viviendas son: Puerta del Ángel (4 meses), Justicia (4), Palomas (4), Jerónimos (4) y El Plantío (4,3).
