En Madrid, el tiempo medio de publicación de una casa o piso en alquiler alcanzó los 4,2 meses en el último trimestre del pasado año, según los datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. Esto supone un aumento del 31,2% respecto al mismo periodo del 2022.
En la capital española, el precio de alquiler de vivienda ha continuado incrementándose de manera continuada desde el segundo trimestre de 2021. Actualmente, el precio de alquiler se sitúa en 19,9 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida anual del 19,9%, mientras que en los últimos tres meses ha avanzado un 4,5%, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre.
¿En qué barrios de Madrid tardan menos en alquilarse las viviendas?
5- Los Rosales
Los Rosales es un barrio de la ciudad de Madrid, ubicado en el distrito de Villaverde. Cuenta con una población de 37.790 habitantes, que representa el 24% del total de la población del distrito y ocupa el segundo lugar como barrio más poblado detrás de Villaverde Alto.
El tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en Los Rosales es de 1,9 meses. Si analizamos la gráfica, vemos como a finales de 2019 el tiempo que pasaba un inmueble en el mercado de alquiler era de tan solo 0,7 meses; cifra que fue subiendo a raíz de la pandemia hasta el segundo trimestre de 2021 cuando alcanzó los 2 meses de media.
A partir de ese periodo, el tiempo de publicación ha ido registrando varias subidas y bajadas, siendo actualmente la tendencia creciente.
El precio de alquiler en este barrio situado al sur de la capital está en 13,1 euros el metro cuadrado al mes, habiendo registrando una importante subida del 22,1% en los últimos doce meses, mientras que en el tasa interanual ha avanzado otro 3,4%.
4-Abrantes
Abrantes es uno de los siete barrios que componen el distrito de Carabanchel y está poblado con más de 32.140 habitantes.
El tiempo de publicación de un piso o casa para alquilar en Abrantes es de 1,9 meses. Al igual que ha ocurrido en la mayor parte de España, esta cifra ha subido a causa del Covid-19 cuando descendía hasta los 1,1 meses, y no se ha vuelto a recuperar. No obstante, observando la gráfico vemos como la tendencia es a estabilizarse.
En este barrio madrileño, el precio de alquiler está en máximos históricos habiendo alcanzado los 12,5 euros el metro cuadrado al mes, tras subir un 10,1% en tasa interanual y un 6,5% en los últimos tres meses.
3- Entrevías
Entrevías es un barrio de Madrid, ubicado en el distrito de Puente de Vallecas, que está habitado por más de 35.310 personas. Debe su nombre al hecho de encontrarse el barrio rodeado por las vías del tren en todos los sentidos.
El tiempo medio de publicación en Entrevías es también de 1,8 meses. Al igual que sucede en el caso de lo explicado en los barrios anteriores, los valores no han vuelto a cifras precovid cuando bajaban por debajo del mes.
Respecto al precio de alquiler en este barrio, comentar que también está en cifras récord con 13,1 euros el metro cuadrado al mes. En el último año ha registrado una gran subida de casi el 21%, mientras que en los últimos tres meses ha crecido otro 12,5%.
2- Orcasur
Orcasur es un barrio perteneciente al distrito de Usera que cuenta con más de 14.260 habitantes. Como curiosidad comentar que la mayor parte de las calles de este barrio reciben el nombre de localidades de la provincia de Granada.
El tiempo de publicación en Orcasusr es de 1,8 meses. Cifra que tal y como refleja la gráfica, había encadenado varios trimestres consecutivos de bajadas, pero que han vuelto a subir recientemente. De esta forma, en el último año el tiempo se ha incrementado un 12,5%.
El precio de alquiler por su parte, es de 11,1 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una caída del 2,5% en tasa interanual y del 21,4% en el último trimestre. Su precio máximo lo alcanzó en el segundo trimestre del pasado año 2023 con 14,1 euros el metro cuadrado al mes.
1- Las Águilas
En el puesto número uno de este ranking y donde las viviendas se alquilan más rápidamente, encontramos el barrio de Las Águilas, perteneciente al distrito de La Latina.
El tiempo medio de publicación de una vivienda de alquiler en este barrio es de 1,3 meses, cifra que lleva descendiendo desde el tercer trimestre de 2022.
En cuanto al precio de alquiler de vivienda en Las Águilas, se sitúa en 12,6 euros el metro cuadrado al mes, un 12,1% más alto que en el mismo periodo del año anterior; mientras que en tasa intertrimestral ha subido un 7,3%.
En el escenario contrario, los barrios donde más tardan en alquilarse las viviendas son: Universidad (4,5 meses), Justicia (4,5), Gaztambide (4,6), Palomas (4,6) y Sol (4,8).
