En Barcelona, el tiempo promedio de publicación de una vivienda en renta alcanzó los 3,4 meses durante el último trimestre del año pasado, según datos de la plataforma de big data inmobiliario Brainsre. Esto representa un incremento del 17,2% en comparación con el mismo periodo de 2023.
En la Ciudad Condal, el precio de alquiler de vivienda ha seguido aumentando de forma constante desde inicios de 2021. En la actualidad, el precio del alquiler se encuentra en 26 euros por metro cuadrado al mes, tras experimentar una subida anual del 18,6%, mientras que en los últimos tres meses ha subido un 4,1%.
¿En qué barrios de Barcelona tardan menos en alquilarse las viviendas?
5- Sant Martí de Provençals
Sant Martí de Provençals es un barrio de Barcelona, ubicado en el distrito de San Martín, que está habitado por más de 26.169 personas.
El tiempo medio de publicación en este barrio es de 2 meses. Además de las subida que se produjo por la pandemia, desde el segundo trimestre de 2023 el tiempo de publicación volvió a aumentar de manera continuada hasta la cifra actual.
Respecto al precio de alquiler en este barrio, resaltar que alcanza su máximo histórico con 18,8 euros el metro cuadrado al mes. En el último ejercicio el precio ha aumentado un 10,5%, mientras que en los últimos tres meses ha crecido otro 1,2%.
4- Les Roquetes
Les Roquetes es uno de los 13 barrios que componen el distrito de Nou Barris en Barcelona, y cuenta con una población de 16.042 habitantes. Como dato curioso, añadir que este barrio se formó en los años 50 y 60 con la llegada de migrantes de otras regiones de España, especialmente de Andalucía, Extremadura y Galicia.
El tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en Les Roquetes es de 1,7 meses. Observando la gráfica, podemos ver la gran subida que se produjo entre el año 2020 y 2021 a raíz de la pandemia del coronavirus. En el segundo trimestre de 2021 fue cuando alcanzó su pico máximo con un tiempo promedio de 3 meses, fecha a partir de la cual volvió a descender, aunque de nuevo se produjo otro repunte más adelante.
Actualmente, la tendencia parece que tiende a continuar descendiendo ligeramente y estabilizarse.
El precio de alquiler en este barrio situado en las faldas de la sierra de Collserola, está en 18,7 euros el metro cuadrado al mes, tras registrar una subida del 16,3% en tasa interanual, mientras que en los últimos tres meses ha avanzado otro 1%.
3-El Bon Pastor
El Bon Pastor es un barrio situado en el distrito de Sant Andreu, en el noreste de Barcelona y está poblado con más de 14.434 habitantes.
El tiempo de publicación de un piso o casa en alquiler en El Bon Pastor es de 1,7 meses. En este barrio, dicho periodo ha fluctuado con numerosas subidas y bajadas a lo largo de los últimos años. En el tercer trimestre de 2023, alcanzó su segunda cifra más alta desde 2015, con una media de 2,6 meses. Sin embargo, a partir de entonces, comenzó a disminuir considerablemente, a pesar del repunte registrado en el último trimestre.
En este barrio barcelonés, el precio de alquiler se sitúa en 15 euros el metro cuadrado al mes, tras haberse retraído un 0,2% en los últimos doces meses, aunque en tasa intertrimestral ha repuntado un 3,3%.
2- Ciutat Meridiana
Ciutat Meridiana es un barrio situado en el extremo norte de Barcelona que cuenta con más de 10.850 habitantes. Se trata de una de las zonas con menor renta de Barcelona, ya que en 2023, la renta media por persona era de 8.433 euros anuales.
El tiempo de publicación en Ciutat Meridiana es de 1,5 meses. En los últimos años, el tiempo de publicación ha mostrado una evolución marcada por grandes fluctuaciones. Durante 2020 y 2021, coincidiendo con la pandemia, se produjo un fuerte incremento, alcanzando su punto máximo en el cuarto trimestre de 2021 con más de 4 meses de espera. A partir de 2022, la tendencia cambió y el tiempo de publicación comenzó a descender, llegando a su nivel más bajo en el primer trimestre de 2024 con 0,6 meses.
Actualmente, ha vuelto a subir debido al repunte que se ha registrado en los dos últimos trimestres.
Por otro lado, el último precio de alquiler del que hay datos (último trimestre de 2023) es de 13,3 euros el metro cuadrado al mes.
1- Canyelles
En la primera posición de este listado, y donde los inmuebles se arriendan con mayor rapidez, se encuentra el barrio de Canyelles, ubicado en el distrito de Nou Barris.
El tiempo medio de publicación de una vivienda de alquiler en este barrio es de 1,2 meses. En los últimos años, el tiempo de publicación de viviendas en alquiler ha mostrado variaciones significativas. Durante 2020 y 2021, se produjo un fuerte incremento, alcanzando su punto máximo en el segundo trimestre de 2021, con un tiempo de 2,7 meses. A partir de 2022, la tendencia cambió y comenzó un descenso progresivo, aunque con fluctuaciones, hasta situarse en valores ligeramente superiores a un mes a finales de 2023. Actualmente, la tendencia parece que continúa en descenso.
En cuanto al precio de alquiler de vivienda en Canyelles, se sitúa en 14,4 euros el metro cuadrado al mes, un 13,2% más alto que en el mismo periodo del año anterior. El precio más alto se alcanzó en el segundo trimestre de 2023 con una cifra de 16,9 euros el metro cuadrado al mes.
En el escenario contrario, los barrios donde más tardan en alquilarse las viviendas son: Vallvidrera, El Tibidabo I Les Planes (6,8 meses), Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (4,3), La Barceloneta (3,9), Barri Gòtic (3,9) y Sagrada Familia (3,8).
