La dificultad a la hora acceder a una vivienda propia es uno de los temas que más preocupa a la juventud española. A principio de los 2000, el porcentaje de jóvenes menores de 35 años con intención de comprar una vivienda en propiedad era del 70%. En 2020, la cifra era casi la mitad: el 36%, según un estudio de la Fundación de Analistas Financieros (AFI).
Uno de los principales obstáculos es la falta de información y transparencia para acceder a créditos hipotecarios. La compra de una primera vivienda a través de un préstamo financiero es un proceso muy complejo y si no se cuenta con la información completa, es posible caer en sobrecostes que dificultan o directamente imposibilitan la operación.
Aunque en las últimas décadas se ha producido un fuerte desplazamiento hacia el alquiler, todavía hay jóvenes que apuestan por la compra. Y para facilitar el proceso, diversos actores privados y públicos han creado «alternativas de ayuda» destinadas a jóvenes a fin de intentar paliar esta situación. Estas son algunas de las opciones más importantes que existen actualmente, según la consultora hipotecaria Bayteca.
Ayudas para el acceso a la vivienda
Existen distintas ayudas públicas para jóvenes, promovidas por las diferentes administraciones y organismos estatales:
- Aval ICO: Los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) son un instrumento del Gobierno estatal que busca cubrir el 20% del importe del crédito de la primera vivienda para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo.
Si la vivienda adquirida dispone de una calificación energética entre A y D, el aval puede llegar hasta el 25%. - Plan Estatal de Vivienda 2022-2025: Otra ayuda presentada por el Gobierno de España. Forma parte del Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 y ofrece a menores de 35 años una subvención de hasta 10.800 euros para comprar su primera casa, representando un máximo del 20% del precio de adquisición del inmueble.
Las personas que soliciten esta ayuda no pueden tener un salario superior a 1.800 euros brutos al mes y el municipio donde se encuentre la vivienda debe tener, como máximo, 10.000 habitantes. - Ayudas de las comunidades autónomas: En el plano autonómico, cada comunidad ofrece a sus residentes sus propias líneas de ayuda para adquirir la primera casa. A modo general, la edad máxima para solicitarlo es de 35 años e incluye descuentos en impuestos asociados a la compra o avales públicos.
También los bancos están tratando de facilitar que los jóvenes tengan oportunidades para acceder a la compra de una vivienda a nivel financiero a través de hipotecas y productos especiales.
Los beneficios más importantes que pueden ofrecer las entidades bancarias son dos: un mayor LTV (llegando al 90-95%) y unas menores vinculaciones.
Cada banco funciona con diferentes incentivos para ayudar a los jóvenes en el acceso a la vivienda, así que Bayteca recomienda acudir a una consultora hipotecaria para escoger la opción que más se adapte a cada caso.
