Axa ha llevado a cotizar en la Bolsa de París dos sociedades españolas dedicadas a la vivienda en alquiler, un segmento que despierta el interés de grandes inversores internacionales y en el que la compañía seguirá invirtiendo. La aseguradora francesa reúne en los dos vehículos la cartera de viviendas adquiridas recientemente a Testa, la Socimi de Blackstone, cuyo valor sitúa en 288 millones de euros, según informa Cinco Días.
En abril de 2022, Axa compró por 285 millones de euros aproximadamente las 740 viviendas para alquiler a la mayor Socimi de residencial en alquiler, Testa. Por su parte, uno de los grandes fondos dedicados a real estate a nivel mundial, Blacktone, vendió estos activos por considerarlos maduros, con una alta tasa de ocupación.
Ahora, esas carteras han acabado divididas entre dos Socimis españolas: la primera, Aref Thalassa, propiedad de Axa Residencial Europe Fund; la segunda, Core Spain, cuyo dueño es Axa Core Europe Fund. Las dos inversiones se han llevado a cabo a través de Axa Investment Managers, firma liderada por Germán Fernández-Montenegro en España.
En total, Aref Thalassa cuenta con una cartera valorada en 167 millones, que se reparten en 326 viviendas, 619 plazas de aparcamiento y 335 trasteros en cinco edificios ubicados entre Madrid, Boadilla del Monte, San Sebastián de los Reyes y Majadahonda.
Core Spain, por su parte, dispone de 258 viviendas, 299 plazas de aparcamiento y 258 trasteros en un único edificio situado en el madrileño barrio de Méndez Álvaro, cuya tasación asciende a 120,8 millones.
Axa suma estos activos a las carteras de ambas Socimis, una tipología empresarial que obliga a las compañías a cotizar en el mercado europeo, concretamente, en el parqué Euronext Access París. Las dos firmas debutaron en Bolsa a finales de año y han recibido asesoramiento por parte de Armanext, sociedad española, y auditoría por parte de PwC.
Euronext, una de las alternativas a BME Growth para la cotización de Socimis españolas, ha atraído la atención de más de treinta empresas de esta tipología.
En el proceso de incorporación a la Bolsa parisina de estas dos Socimis, la aseguradora francesa detalla que ambas firmas se dedican a invertir en activos en el real estate español, destinados al alquiler a largo plazo con el objetivo de generar ingresos. Su plan es mantener en propiedad las viviendas durante la próxima década.
El grupo, además, podría volver a invertir ante nuevas oportunidades que coincidan con su estrategia. ¿El criterio de selección? Activos ubicados en ciudades con alta actividad económica, principalmente, en la Comunidad de Madrid.
