
Atendiendo a la creciente demanda y a los retos que enfrenta el mercado de la Vivienda de Protección Pública (VPP), Avalmadrid ha impulsado un acuerdo de colaboración con la Comunidad de Madrid con el objetivo de facilitar la financiación de suelo finalista destinado únicamente a las Viviendas de Protección Oficial. Esta iniciativa pretende movilizar un total de 893 millones de euros, con el propósito de promover el acceso a viviendas asequibles y mitigar las barreras estructurales que afectan al sector.
«Esta medida es clave para incentivar la promoción de vivienda protegida por parte de promotores y cooperativas, ya que facilita financiación donde más difícil resulta conseguirla, que es la compra del suelo. Es una medida que se puede enmarcar dentro de los Acuerdos de Asturias en los que, por primera vez, 12 presidentes de comunidades autónomas han fijado una hoja de ruta común en sus políticas de vivienda. En Asprima ya estamos trabajando para que los asociados tengan claro el instrumento y exista coordinación y fluidez entre los distintos agentes», ha señalado Carolina Roca, presidenta de Asprima, en el evento de presentación del convenio.
«La Comunidad de Madrid, de acuerdo con nuestras estimaciones, va a reavalar un importe aproximado de 500 millones de euros a suelo finalista con protección pública y solo para venta, ubicado en la región, a lo largo de toda la vida del convenio. El porcentaje de financiación del suelo es del 80%. Gracias a esta iniciativa, podemos ayudar a la promoción de un volumen estimado de 10.000 viviendas», ha señalado Lorenzo Alonso, director general de Avalmadrid.
El mercado de la Vivienda de Protección Pública se encuentra ante diversos obstáculos, entre ellos una oferta insuficiente, márgenes de rentabilidad estrechos para los promotores y complicaciones en el acceso a financiación. Asimismo, las entidades bancarias imponen criterios restrictivos, como elevados porcentajes de comercialización exigidos y bajos niveles de financiación en relación con el valor de compra o tasación. Estas restricciones han dificultado la viabilidad de proyectos clave dirigidos a atender las necesidades de los segmentos de población con menores recursos económicos.
El convenio impulsado por Avalmadrid se centra en la financiación de suelo destinado a Vivienda con Protección Pública dentro de la Comunidad de Madrid. Este acuerdo establece un producto financiero diseñado para ofrecer condiciones favorables a los promotores interesados en este tipo de desarrollos. La financiación se estructurará mediante préstamos tipo Bullet o Cuentas de Crédito, con un plazo máximo de 24 meses. Además, presenta condiciones competitivas, como un tipo de interés que no supera el Euribor +2%, una comisión de apertura del 0,5% y la ausencia de penalizaciones por cancelación anticipada.
El programa permite financiar hasta el 80% del menor valor entre el precio de compra del suelo y su tasación. Este proyecto cuenta con la colaboración de entidades financieras como CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Ibercaja y KutxaBank, etc.
Este programa está enfocado en cooperativas y promotores inmobiliarios con experiencia en la gestión de Vivienda de Protección Pública. Los beneficiarios deberán garantizar que el terreno se utilice exclusivamente para la construcción de viviendas protegidas, cumpliendo con los requisitos establecidos por la Comunidad de Madrid, y asegurando que estas viviendas se destinen a personas con ingresos bajos y sin propiedades en la región.
El proceso de financiación se llevará a cabo en varias fases bien definidas, que incluyen desde la formación de la cooperativa, la adquisición del terreno y la obtención de las licencias necesarias, hasta la finalización de las obras y la entrega de las viviendas, todo ello dentro de un plazo de hasta 48 meses.