Angelo Gordon e IBA Capital Partners han cerrado la venta del Edificio Nodo en la capital. El comprador ha sido un fondo de inversión francés gestionado por Corum. El inmueble cuenta con un total de 29.000 metros cuadrados y está ubicado en el número 29 de la calle Trespaderne, entre el Aeropuerto Madrid Barajas e IFEMA, a tan solo 15 minutos en coche del centro de la capital. Rodeado de empresas de alto standing nacionales e internacionales, la situación del edificio resulta estratégica.
La reciente rehabilitación del espacio, con un 80% de ocupación y sus contratos de larga duración, lo posicionan como un activo moderno centrado en empresas que apuestan por la innovación. Algunos de los actuales inquilinos serían Vodafone, SGS y Amara, entre otros. El inmueble cuenta, además, con el certificado internacional BREEAM Very Good, que acredita el cumplimiento de los más altos estándares de sostenibilidad.
Los vendedores, Angelo Gordon, la firma global de inversión alternativa, e IBA Capital Partners, actor referente en el segmento oficinas con una amplia cartera de propiedades, han sido asesorados BNP Paribas RE y JLL. Por otra parte, la operación ha contado con el asesoramiento legal de Uría-Menéndez y Pérez-Llorca, y el asesoramiento técnico de Cushman & Wakefield.
El activo fue comprado en 2019 como parte de la estrategia de inversión en Europa planteada por Angelo Gordon e IBA Capital Partners, enfocada en inversiones inmobiliarias de valor añadido. Tras la adquisición tuvo lugar la reforma total del edificio, que comportó el cambio de fachada, la mejora en las instalaciones técnicas y la modernización de las zonas comunes.
¿Cuánto cuesta una oficina en el distrito de Barajas?
En Barajas, comprar un activo de esta clase es, de media, más barato que hace unos años. El alquiler, sin embargo, alcanza cifras récord en el primer trimestre de 2022. Según la plataforma de big data inmobiliaria Brains Real Estate, el precio medio de publicación de una oficina en el madrileño distrito de Barajas es de 2.250 euros por metro cuadrado. Los datos demuestran una ligera remontada en el precio, que alcanzó máximos históricos durante el último trimestre de 2017, con un precio medio de publicación de 2.898 euros por metro cuadrado.
En el caso del alquiler de oficinas, el precio medio se sitúa en 17,8 euros por metro cuadrado al mes, una cifra que resulta similar desde principios de 2018, registrando un incremento del 0,2% en la variación trimestral y un incremento del 0,6% en la variación interanual.
Buenas impresiones sobre la inversión en esta clase de activos
«Junto con IBA Capital Partners, hemos reformado el Edificio Nodo para adecuarlo a la
normativa vigente y hemos conseguido ampliar los términos de los contratos de
arrendamiento con los inquilinos, mejorando significativamente la propuesta de valor del inmueble. Creemos que el conjunto de oportunidades en una variedad de sectores en España sigue siendo convincente, y a medida que buscamos nuevas oportunidades para invertir en este mercado, esperamos seguir aprovechando nuestra profunda experiencia y los recursos de la plataforma inmobiliaria establecida de Angelo Gordon para añadir valor a propiedades adicionales», explica Jacopo Burgio, director de la división inmobiliaria europea de Angelo Gordon.
«Estamos orgullosos de contribuir a la revitalización del paisaje urbano y de impulsar el cambio en la zona de oficinas de Barajas, con la transformación del NODO en un edificio que cumple con las normas ESG y se centra en la sostenibilidad. IBA se compromete a mejorar la huella medioambiental del sector inmobiliario a través de una mejora proactiva y dinámica de los activos de nuestra cartera, con el objetivo de lograr un futuro sostenible y mejorar las condiciones de trabajo de nuestros inquilinos y sus empleados», añaden Thierry Julienne y Jesús Valderrama, socios fundadores de IBA Capital Partners.
Benjamín Gomez, Head de Capital Markets de BNP Paribas Real Estate señala, en este punto, que «esta operación de volumen en la periferia de Madrid evidencia que en el actual contexto de mercado sigue habiendo un alto apetito para activos de calidad con contratos firmados a largo plazo».
“Pese a las continuadas tensiones inflacionistas y geopolíticas, las perspectivas de inversión en el segmento de oficinas son optimistas, especialmente si se trata de activos de calidad donde los aspectos de sostenibilidad son una realidad como es el caso del Edifico Nodo», concluye Sergio Fernandes, Head of Capital Markets de JLL España.
El mercado de oficinas en Madrid atrae el 50% de la inversión semestral
El segmento de oficinas continúa la progresión que se atisbaba en 2021. Con un total de 1.265 millones de euros invertidos (cifra que supone el incremento del 31% respecto al 2021), el sector ha cerrado el primer semestre con un volumen similar al registrado en periodo pre-pandemia de acuerdo a los datos recabados por BNP Paribas Real Estate en su último informe.
La compañía señala que el volumen de inversión se sitúa en 482 millones de euros. Madrid vuelve así a consolidarse como el mercado más dinámico en 2022, aglutinando el 50$% de la inversión semestral. El mercado catalán, por su parte, sigue sin perder atractivo, con un total de 166 millones de euros invertidos en el segundo trimestre.
