InicioTokenización ...
Modelo Banner 1 Brainsre 650x250 Noviembre 2024

Tokenización en el sector inmobiliario: en qué consiste y qué ventajas tiene para propietarios e inversores

Ángel Pardo, CEO de Metapro Academy, explica por qué la tokenización en el sector inmobiliario es una buena opción para propietario e inversor.

Tokenización en el sector inmobiliario: en qué consiste y qué ventajas tiene para propietarios e inversores

El metaverso ya es una realidad en el sector inmobiliario. Aunque no es el formato de transacción económica más extendido, la tokenización tanto de activos inmobiliarios como de sus propios contratos es una técnica utilizada por algunos inversores y marcas especializadas, que encuentran en la metodología blockchain una nueva vía de inversión.

Ángel Pardo, CEO de Metapro Academy, explica en Brainsre cómo apostar por este proceso se traduce en ventajas tanto para el propietario como para el inversor. Mientras el propietario maximiza la ecuación riesgo-retorno, el inversor accede a unos flujos de caja desde un volumen de inversión bajo mediante contratos tokenizados. Al inquilino, por otra parte, no le cambiaría nada más allá de la forma de pago: «sigue abonando su renta independientemente de quién la cobre en última instancia».

Pregunta: ¿En qué consiste la tokenización de un activo inmobiliario?

Respuesta: La tokenización de un activo inmobiliario consiste en representar digitalmente la propiedad -o participación- en un inmueble mediante el uso de tokens o criptomonedas. De esta manera, se pueden dividir las propiedades en partes más pequeñas y ofrecer la posibilidad de inversión en ellas a un mayor número de personas, reduciendo la barrera de entrada y aumentando la liquidez del mercado inmobiliario. 

La tokenización también permite la automatización de procesos como la transferencia de propiedad, el pago de alquileres y la distribución de beneficios entre los inversores, entre otros.

P: ¿En qué consiste la tokenización de un contrato de alquiler y qué ventajas aporta?

R: La tokenización de un contrato de alquiler consiste en la transformación de los derechos y obligaciones asociados a dicho contrato en un activo digital representado por tokens. Estos tokens pueden ser adquiridos por inversores, y ofrecen un mayor mercado potencial. 

Como inversor, te permite adquirir los derechos económicos y exponerte a la rentabilidad del sector del alquiler sin disponer de un activo, y como propietario a percibir un adelanto de renta de hasta un año de los alquileres de tu inmueble.

De esta manera, como propietario dispones de una liquidez que puedes utilizar para reinvertir, liquidar deudas o para cualquier necesidad de tesorería puntual, y como inversor, tener exposición al sector inmobiliario español desde cualquier parte del mundo.

Cuando tokenizas suceden dos cosas. Primero, estás contratando un seguro de impagos, es decir, como propietario, vas a percibir la renta desde el día uno, pague o no tu inquilino. Y segundo, al convertir el contrato de alquiler en papel en un token, vas a poder venderlo en un mercado secundario habilitado para ello y percibir un año de renta por adelantado. 

El coste de la tokenización y del adelanto de un año de renta no suele superar una mensualidad del alquiler, es decir, que vamos a percibir 11 mensualidades en vez de 12, a cambio de disponer de un seguro de renta y un adelanto de las mismas.

P: En los casos en los que se ha utilizado este método, el inversor ha llegado a aumentar su rentabilidad hasta un 90%. Aproximadamente, en España, ¿cuál sería el volumen de estos casos exitosos?

R: Al ser una tecnología reciente no existen datos aún del volumen que mueve este mercado, pero sabemos que crece exponencialmente en todo el mundo. Una de las vías más claras de aumentar la rentabilidad para un inversor en inmuebles en alquiler es vendiendo ese contrato de alquiler en una plataforma de tokenización, e invirtiendo esa liquidez en pools de liquidez a través de DeFi (finanzas descentralizadas). Es lo que nosotros en Metapro Academy hemos denominado el método Rental Pro. Este método permite elevar sustancialmente la yield media anual del 4-6% que tiene históricamente el mercado de alquiler residencial

P: ¿A qué caso tipo se refiere? ¿Cuál es el producto más habitualmente tokenizado?

R: Existen plataformas de tokenización en España como Nash 21 por ejemplo que permiten al propietario cobrar un año de renta por adelantado (con una comisión equivalente a una mensualidad, eso sí). A partir de ahí, será la plataforma la que se encargará de gestionar los pagos (al haber seguro el riesgo lo asume la aseguradora). Esa disposición de liquidez permite adelantar el cobro al casero de manera inmediata y poder rentabilizar esa liquidez a través de finanzas descentralizadas, que cuentan ya con 10 millones de usuarios a diario en el mundo.

En este sentido, una excelente opción son los pools de liquidez que actúan como casas de cambio de criptomonedas y donde todos los usuarios cobran por aportar liquidez al sistema. Es cómo si la comisión que te cobran al cambiar euros a dólares en el aeropuerto por ejemplo se repartiera entre todos los inversores que han aportado liquidez al sistema. Tú formas parte de ese sistema, y tú contribuyes activamente al prestar tus criptos y es por eso que recibes una retribución.

P: ¿Qué ventajas trae la utilización de este sistema para el propietario de un inmueble en alquiler? ¿Y para el inquilino? ¿Y para el inversor?

R: Son muy claras. Para el propietario, maximizar la ecuación riesgo-retorno; para el inversor en contratos tokenizados, acceder a unos flujos de caja desde un volumen de inversión bajo; y para el inquilino es inocuo, ya que sigue abonando su renta independientemente de quién la cobre en última instancia.

Modelo Banner 1 Brainsre 650x250 Noviembre 2024

B-Exclusivas

Últimas Noticias

Modelo Banner 7 Brainsre 300x600 Noviembre 2024