Ana Martínez es directora de operación en Urban Campus, una compañía centrada en la adquisición y gestión de edificios residenciales y de oficinas (coliving y coworking) con sede en París cuya cartera de activos inmobiliarios cuenta con cinco edificios en España y dos en Francia.
En Brainsre.news analizamos junto a Ana Martínez cuál es el estado del mercado coliving en España.
Urban Campus es el primer operador de edificios completos de coliving en España. Como precursores de este modelo, ¿cómo consideran que acoge este formato una sociedad como la española?
El mercado residencial (tanto en España como en otros países) requería de una solución que se adaptara a las necesidades actuales de la población. Esto nos hizo lanzar nuestro modelo de coliving al mercado. Tanto en otros países europeos como en Estados Unidos, el coliving está más que asentado, y de primeras en España se entendía como una solución dirigida a estudiantes y a alquileres a corto plazo. Sin embargo, en los años que llevamos de recorrido en este mercado ya estamos consiguiendo revertir esa percepción. Este modelo residencial ha tenido muy buena acogida y lo cierto es que la lista de espera para entrar a vivir en nuestros espacios va en aumento. En un primer momento, el perfil más común fue el profesional extranjero, pero hoy en día cada vez son más los residentes locales que, por diferentes motivos, apuestan por el coliving.
¿Cuál dirían que es su público objetivo?
El inquilino tipo de los edificios de coliving de Urban Campus es el joven profesional de entre 25 y 45 años (la edad media de nuestros residentes es de 33 años). Principalmente son internacionales (aunque a raíz de la pandemia el porcentaje nacional incrementó), quedando actualmente en un 40 % de nacionales y un 60 % de extranjeros.
Además, el 95 % de nuestros inquilinos asegura que recomendaría esta opción residencial. A su vez, el 86 % de nuestros residentes nos ha afirmado que se siente más feliz y menos solo que antes de vivir en el coliving.
6 edificios en total, tres en funcionamiento y otros tres en progreso. ¿Seguirán invirtiendo en nuevos activos en 2023?
Sin duda. Nuestro objetivo es contar con más de 30 edificios en los próximos años. En España, tenemos nuestra mira puesta en Madrid, Valencia, Barcelona y Málaga, así como otras ciudades más pequeñas. Internacionalmente, nos queremos expandir a Francia y Portugal. En los próximos años tendremos aperturas tanto de coliving como de proyectos de multifamily o build to rent.
Con el edificio de obra nueva en Valencia, Urban Campus se abre mercado en España el mercado build to rent. ¿Creen que seguirán esta línea?
El coliving de Valencia es una obra nueva que se destinará a coliving, que forma parte del mercado build to rent, en su sector más alternativo. Sin embargo, nuestra primera incursión en el segmento del build to rent tradicional, o multifamily, ha sido un edificio en la ciudad gala de Saint Louis. De la mano de Nexity y Swiss Life Asset Managers, abrimos una nueva línea de negocio para la gestión de edificios de build to rent. Por lo que sí, apostamos también por este modelo de alquiler en el que seguiremos avanzando, tanto fuera como dentro de España.
De momento, cinco en Madrid y uno en Valencia… ¿Qué busca Urban Campus en las zonas donde desarrolla su modelo de negocio? ¿Qué otras ciudades españolas estarían en su radar?
Urban Campus busca ofrecer una solución residencial a medio plazo para quienes quieren vivir de alquiler, en zonas centro (o emergentes) de grandes ciudades y bien comunicadas. Además de la buena localización, buscan pertenecer a una comunidad de personas que tengan intereses similares con los que poder participar en eventos y actividades. Muchos de ellos quieren independencia y vivir en su zona privada, pero perciben la opción de compartir zonas comunes, que les permitan crear vínculos y conocer a personas de otros ambientes o culturas, como algo con un alto valor añadido y diferencial, no olvidemos que el ser humano es un ser social y como tal busca la generación de relaciones sociales.
Su compañía desmitifica que el coliving sea solo una opción para el corto plazo… ¿Cuál es el alquiler promedio que manejan en sus colivings?
Nuestra estancia media es de 12 meses, y más del 47 % la extiende, tenemos inquilinos que llevan más de 3 años residiendo en nuestros espacios, desde nuestra apertura, por lo que esperamos que la estancia media siga creciendo.
En Urban Campus ofrecemos alquileres desde 700 € hasta 1700 € aproximadamente, dependiendo de la zona en la que se ubique el edificio y el tipo de espacio privado, por ejemplo, en el coliving de Malasaña en Madrid el precio medio son 1.300 €/mes, y en el de Chamberí se encuentra en los 850 €/mes. Además, ofrecemos un servicio de todo incluido, que incluye gastos y eventos, pero también distintos servicios adicionales como limpieza, clases de inglés o actividades deportivas.
Además del coliving, uno de los inmuebles de Urban Campus está destinado al coworking. ¿Seguirá la firma impulsando esta línea de negocio en España o prefiere decantarse por seguir desarrollando el ámbito coliving?
El core de nuestro negocio es el coliving, por lo que en estos momentos, ponemos más peso en desarrollar este tipo de proyectos. Pero lo interesante es que ambos productos se retroalimentan siendo los targets muy parecidos, por lo que estudiamos cada proyecto individualmente y decidimos el uso que mejor se adapte a cada activo.
¿Cuáles son los objetivos de Urban Campus para los próximos años?
Tenemos pensado abrir 30 espacios residenciales en los próximos 5 años, 10 de ellos en España (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante, Sevilla, Murcia, Palma de Mallorca, Bilbao, etc.) y 20 en las principales ciudades europeas. Estas aperturas se realizarán mediante la rehabilitación de edificios, así como mediante el desarrollo de proyectos de obra nueva, en función de la disponibilidad de suelo de cada ciudad y la localización que elijamos para cada uno de ellos.
¿Tienen planes de expansión internacional? ¿Qué fechas y qué países plantean?
Ya tenemos proyectados diferentes espacios de coliving en otros países como Francia para finales de este año. Y de momento no podemos avanzar más información, solo asegurar que seguiremos abriendo muchos más edificios bajo la marca de Urban Campus.
