Aareal Bank ha reforzado su apuesta por el mercado inmobiliario comercial español con una nueva financiación de 128 millones de euros para Lighthouse Properties. La operación permite ampliar la denominada cartera Nexus, hasta ahora formada por tres centros comerciales, con la incorporación de Torre Cárdenas, en Almería, y Alcalá Magna, en Alcalá de Henares (Madrid).
Con esta nueva línea de crédito, cerrada el pasado 9 de julio de 2026, la exposición total de Aareal Bank a la cartera Nexus alcanza los 334 millones de euros. El préstamo se ha estructurado como una financiación verde, ya que los cinco activos que integran actualmente la cartera cuentan con certificaciones Breeam de nivel Muy Bueno o Excelente. Lighthouse Properties es una compañía internacional de inversión y gestión inmobiliaria con sede en Malta y capital sudafricano. Su estrategia se centra en centros comerciales considerados dominantes y defensivos, situados en grandes ciudades de Europa Occidental y respaldados por mercados con una economía sólida o en crecimiento.
Dos nuevos centros comerciales se suman a Nexus
Torre Cárdenas, ubicado en Almería, fue adquirido por Lighthouse Properties en 2022 por 172 millones de euros. El complejo, promovido y construido por la sevillana Bogaris, abrió sus puertas en octubre de 2018 y cuenta con 61.238 metros cuadrados, distribuidos entre un parque comercial y un centro comercial de dos plantas. Por su parte, Alcalá Magna se encuentra en Alcalá de Henares, en la Comunidad de Madrid. Lighthouse compró el activo en 2025 a Trajano Iberia por 96,3 millones de euros, y el centro dispone de una superficie comercial que supera los 32.700 metros cuadrados. Ambos complejos cuentan con la presencia de grandes marcas internacionales, entre ellas Primark, Zara, Leroy Merlin y Bershka. La presencia de estos operadores forma parte del atractivo comercial de unos activos que pasan ahora a quedar integrados bajo una misma estructura de financiación.
La cartera Nexus ya estaba formada por H2O, en Rivas-Vaciamadrid; Espai Gironès, en Girona; y Espacio Mediterráneo, en Cartagena. Antes de la ampliación, estos tres centros contaban con un préstamo vigente de 206 millones de euros concedido por Aareal Bank. Espacio Mediterráneo fue el último de estos tres activos en incorporarse a la cartera de Lighthouse. La compañía lo adquirió el pasado verano por más de 135 millones de euros; el centro abrió en 2007 y suma 36.984 metros cuadrados, con operadores como Zara, Bershka, Primark, Pull&Bear, Stradivarius y JD Sports, mientras que el establecimiento de Carrefour pertenece a otro propietario.
Una operación vinculada a la financiación sostenible
La nueva financiación se ha diseñado íntegramente como un préstamo verde, una modalidad que vincula la operación con determinados criterios ambientales. En este caso, todos los centros comerciales de Nexus disponen de una certificación Breeam de nivel Muy Bueno o Excelente, lo que refuerza las credenciales ESG de la cartera. Martin Vest, director general de Euro Hub de Aareal Bank, destaca que la operación refleja la confianza de la entidad en Lighthouse y en sus activos españoles. «Esta transacción demuestra la calidad de nuestra colaboración», señala, antes de remarcar el interés por inmuebles comerciales de calidad que cumplen con criterios ESG. El directivo también subraya que la ampliación de Nexus permite respaldar una cartera diversificada de destinos comerciales con una «fuerte demanda por parte de los inquilinos». De esta forma, el banco mantiene y amplía su presencia en un conjunto de activos comerciales repartidos por distintos puntos de España.
Desde Lighthouse Properties, su director financiero, Dawie Swarts, valora igualmente la continuidad de la relación con la entidad alemana. Según explica, la refinanciación permite reunir sus principales centros comerciales españoles bajo «una única plataforma de financiación». Para la compañía, esta estructura aporta mayor flexibilidad tanto desde el punto de vista operativo como financiero y refuerza la posición de su cartera. Swarts considera además que la operación pone de manifiesto «la calidad de nuestros activos, la solidez de nuestros flujos de caja» y una gestión del capital basada en criterios disciplinados.
Aareal Bank ha desempeñado en la operación las funciones de organizador, agente de la financiación y agente de garantía. Cuatrecasas se encargó del asesoramiento jurídico, mientras que Knight Frank participó como asesor de valoración.
