2024 cierra con «un desempeño positivo en términos generales» y bastante más actividad en diversos segmentos del inmobiliario. Según Alberto Díaz, Managing Director de Capital Markets en Colliers, «se prevé que cierre con un aumento aproximado del 15% en comparación con el año anterior».
No es mal resultado, pero tampoco el esperado: las expectativas iniciales «eran aún más optimistas», porque «se esperaba una mayor disminución en las rentabilidades de los bonos soberanos y en los tipos de interés, lo cual no se concretó según lo proyectado al inicio del año», explica el directivo. De cara a 2025, «la perspectiva de Colliers es positiva, con un avance constante y una diversificación del mercado que podría traducirse en un aumento moderado del 15 al 20%«.
La consultora, especializada en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, opera en 70 países con más de 19.000 profesionales. Durante más de tres décadas, el equipo líder de la firma, que controla significativamente su capital social, ha entregado a los accionistas un rendimiento anual compuesto de casi el 20%, durante más de 30 años. La marca capitaliza el potencial de los activos inmobiliarios para acelerar el éxito de tanto de clientes e inversores, como de equipos.
Pregunta: ¿Cómo califica la compañía 2024 para el sector inmobiliario?
Respuesta: El 2024 ha mostrado un desempeño positivo en términos generales, con un incremento notable de la actividad en diversos segmentos del mercado inmobiliario. Se prevé que cierre con un aumento aproximado del 15% en comparación con el año anterior. Sin embargo, aunque el balance es favorable, las expectativas iniciales eran aún más optimistas, dado que se esperaba una mayor disminución en las rentabilidades de los bonos soberanos y en los tipos de interés, lo cual no se concretó según lo proyectado al inicio del año.
P: ¿Qué espera la firma del año 2025?
R: La perspectiva de Colliers para 2025 es positiva, con un avance constante y una diversificación del mercado que podría traducirse en un aumento moderado del 15 al 20%. Este desarrollo se verá favorecido por una reducción en los costes de financiación, aunque el ajuste en las rentabilidades esperadas por los inversores ocurrirá de manera más lenta de lo que se proyectaba medio año atrás.
P: ¿Qué segmentos del inmobiliario crecerán más? ¿Y cuáles sufrirán más?
R: Los segmentos que mostrarán mayor crecimiento en 2025 estarán influenciados por la reducción de los tipos de interés, que impulsará el consumo y el turismo. Esto posiciona al retail, los hoteles y la logística como sectores clave en nuestra estrategia.
Además, se espera que las transacciones de viviendas en alquiler terminadas retornen al mercado, mientras que en el ámbito residencial destacarán el modelo Flex y las iniciativas de colaboración público-privada para vivienda asequible. En Madrid, el residencial de lujo mantendrá niveles de inversión cercanos a los 500 millones de euros.
Por otro lado, sectores como el healthcare y las residencias de estudiantes continuarán en ascenso. El mercado de centros de datos se perfila como el gran protagonista del año.
P: Respecto a otros países, ¿cuál es la posición de España en el sector inmobiliario?
R: En comparación con otros países, España ocupa una posición destacada en el sector inmobiliario, gracias a varias tendencias globales que marcarán el mercado de inversión en 2025. La evolución del turismo y su impacto en el consumo beneficiará especialmente a los sectores hotelero (tanto urbano como vacacional), retail y logístico, mientras que el crecimiento demográfico en España continuará impulsando al alza los precios y los alquileres de vivienda.
Además, la península Ibérica por su posicionamiento geográfico e infraestructura de fibra y de energía renovable se consolidará como un punto clave para la inversión en centros de datos, impulsada por el uso exponencial de datos y el avance de la inteligencia artificial.
P: ¿Cómo evolucionará el sector hacia ámbitos como la digitalización o la sostenibilidad?
R: El sector inmobiliario seguirá avanzando hacia la integración de la sostenibilidad como un aspecto esencial en el análisis y la toma de decisiones. Aunque no se percibe como un factor diferenciador, ya que todos los consultores lo incorporan en mayor o menor medida, la clave estará en el enfoque práctico frente a prácticas de greenwashing.
En cuanto a digitalización, será interesante observar cómo las políticas que pueda implementar la nueva administración en Estados Unidos durante los próximos años influirán en las prioridades globales. Aunque algunos inversores podrían no otorgarle un peso significativo a corto plazo, está claro que tanto la sostenibilidad como la digitalización son tendencias con un impacto duradero en el sector.
