Dunas Capital Real Estate ha conseguido una financiación de 126 millones de euros para impulsar dos nuevos proyectos industriales en Castellbisbal, en el área metropolitana de Barcelona. La operación ha sido acordada con Maslow Capital, entidad especializada en financiación inmobiliaria en Europa, que ha diseñado un paquete económico específico para cubrir tanto la compra de los terrenos como la construcción de los dos edificios.
Uno de los aspectos más destacados de esta operación es que ambas promociones cuentan con contratos de arrendamiento firmados antes de que comiencen las obras. Este modelo, conocido en el sector como ‘pre-let’, permite que los futuros inquilinos estén comprometidos con los inmuebles antes de que finalice su construcción, lo que aporta mayor seguridad al desarrollo de los proyectos. La financiación se ha articulado mediante dos líneas de crédito independientes, una para cada promoción, dentro de un mismo acuerdo. De esta manera, Dunas Capital Real Estate podrá desarrollar ambos edificios de forma diferenciada, con unas condiciones adaptadas a las características y los plazos de cada construcción.
Un antiguo complejo industrial que recuperará su actividad
Los nuevos desarrollos se levantarán sobre una superficie industrial de aproximadamente 125.000 metros cuadrados que anteriormente albergaba una fábrica de cartón explotada por RDM Group. La compañía mantuvo su actividad productiva en estas instalaciones hasta que cesó la producción en 2025, dejando disponible un espacio que ahora tendrá una nueva oportunidad industrial.
La operación permitirá recuperar estos terrenos y prepararlos para albergar nuevas actividades productivas y logísticas. En lugar de ocupar suelo que hasta ahora no había tenido uso industrial, la iniciativa apuesta por dar una segunda vida a un emplazamiento que ya estaba destinado a este tipo de actividad. El inicio de los trabajos está previsto para principios de 2027. Los dos edificios responderán a necesidades diferentes del mercado, con espacios destinados tanto a operaciones de distribución de mercancías como al almacenamiento a temperatura controlada.
La ubicación constituye otro de los elementos relevantes de la operación. Castellbisbal se encuentra en el primer anillo logístico de Barcelona y dispone de conexión directa con las autopistas AP-7 y AP-2, dos vías importantes para el transporte de mercancías y la comunicación con otros puntos de Cataluña y del resto de España. Además, el municipio forma parte del corredor del Vallès Occidental, un área que concentra actividad industrial y logística. Según la información facilitada por las compañías, la oferta de instalaciones modernas para operaciones de distribución rápida y almacenes frigoríficos es limitada en esta zona, por lo que las dos promociones pretenden contribuir a cubrir esa demanda.
Una financiación diseñada para las características de cada proyecto
Los 126 millones de euros concedidos por Maslow Capital no se han estructurado como un préstamo convencional para financiar una única construcción. La operación combina la adquisición de la totalidad del suelo con dos líneas de crédito diferenciadas, destinadas a cubrir el desarrollo de cada uno de los edificios. Esta fórmula permite adaptar las condiciones financieras al calendario de ejecución, las características técnicas y los contratos de alquiler de cada promoción. La coordinación de todos estos elementos ha requerido la colaboración entre la entidad financiadora, el promotor y los asesores que han participado en la operación.
Emilio Silvestre, director general y responsable de Originación en España de Maslow Capital, ha destacado el potencial de la ubicación y la demanda existente para este tipo de instalaciones. «Castellbisbal es una de las ubicaciones industriales con mayor escasez de oferta en España», ha señalado. También ha subrayado que los dos edificios responden a necesidades concretas de los operadores, tanto en distribución de última milla cerca de Barcelona como en almacenamiento moderno a temperatura controlada. En este sentido, ha explicado que los contratos de alquiler a largo plazo y la experiencia del promotor convierten estos desarrollos en operaciones que encajan con las inversiones que busca financiar la compañía.
Por su parte, Miguel López Puche, director ejecutivo de Dunas Capital Real Estate, ha valorado especialmente la consecución de acuerdos de alquiler para las dos instalaciones antes de su construcción. «Conseguir contratos de alquiler a largo plazo para dos infraestructuras diseñadas a medida cerca de Barcelona es un resultado muy positivo para este proyecto», ha afirmado. También ha destacado la importancia de volver a trabajar con Maslow Capital, un socio que conoce tanto el funcionamiento del sector como la estrategia de desarrollo de Dunas Capital. Asimismo, ha señalado que disponer de financiación independiente para cada edificio permite avanzar en ambas promociones con mayor confianza.
La operación refuerza la relación entre las dos compañías, que ya habían colaborado anteriormente en la financiación de Alma Meco, un proyecto logístico de gran envergadura situado en la Comunidad de Madrid. A principios de este año, Maslow Capital concedió 40 millones de euros para impulsar esta iniciativa. En la nueva operación, Dunas Debt ha ejercido como asesor financiero de Dunas Capital Real Estate, mientras que el despacho Barrilero ha asesorado a Dunas Capital en la financiación.
