La compraventa de fincas rústicas mantiene su tendencia al alza en España durante 2026, en contraste con la evolución del mercado de la vivienda. Entre enero y agosto se registraron 112.612 operaciones de este tipo, un 1,9% más que en el mismo periodo del año anterior y el volumen más elevado para esos ocho meses desde 2007, según el análisis de Cocampo basado en la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este comportamiento contrasta con el descenso del 2,3% acumulado por las compraventas de viviendas durante los ocho primeros meses del año. Mientras el mercado residencial pierde actividad en el balance anual, las fincas rústicas encadenan dos ejercicios consecutivos de crecimiento, aunque a un ritmo más moderado que el registrado en 2025.
En agosto, las operaciones de compraventa de terrenos rústicos alcanzaron las 10.172, lo que supone un incremento interanual del 0,5%. Por su parte, las compraventas de viviendas aumentaron un 3,4% ese mismo mes, hasta llegar a las 49.319 operaciones, una evolución mensual positiva que no evita el retroceso acumulado desde enero.
Dos años de crecimiento y diferencias entre territorios
La evolución reciente del mercado rústico muestra una recuperación después de los descensos registrados entre enero y agosto de 2023 y 2024. En el mismo periodo de 2025, las compraventas aumentaron un 8,4%, una tendencia que continúa en 2026, aunque con menor intensidad. Además, las 112.612 operaciones contabilizadas este año superan en un 14,9% las 98.045 registradas entre enero y agosto de 2019, antes de la pandemia. La trayectoria de la vivienda ha sido diferente: tras crecer un 15,8% en los ocho primeros meses de 2025, sus compraventas acumulan ahora una caída del 2,3%.
Ante estos resultados, Regino Coca, fundador y consejero delegado de Cocampo, considera que el ejercicio podría cerrar con un dato destacado para el sector. «2026 puede cerrar con la mayor cifra de compraventas de fincas rústicas desde 2007», señala, aunque advierte de que «ni todas las fincas ni todos los territorios se comportan igual».
Las diferencias regionales se aprecian en las cifras de agosto. Andalucía encabezó las compraventas de fincas rústicas, con 1.580 operaciones, seguida de la Comunitat Valenciana, con 1.518; Castilla y León, con 1.321; y Castilla-La Mancha, con 1.113. En términos de evolución interanual, Cantabria registró el mayor crecimiento, con un aumento del 46,3%, mientras que Navarra experimentó el descenso más acusado, del 62,3%. También destacaron los incrementos de la Comunidad de Madrid, del 31,2%, y de la Comunitat Valenciana, del 14,4%, frente a las caídas de Extremadura, del 15,1%, y Cataluña, del 10,3%.
En el balance acumulado de enero a agosto, la Comunitat Valenciana concentró el 96,7% del incremento neto de las compraventas rústicas registrado en España respecto al mismo periodo de 2025. Este dato refleja el peso de la evolución de una comunidad autónoma en el crecimiento general del mercado.
Las herencias superan a las compraventas por tercer mes consecutivo
Otro de los datos destacados de agosto es el peso de las transmisiones por herencia. Durante ese mes se registraron 12.111 herencias de fincas rústicas, un 2,5% más que un año antes, por encima de las 10.172 compraventas contabilizadas en el mismo periodo. La diferencia mantiene una tendencia observada durante tres meses consecutivos. Entre enero y agosto se inscribieron 115.568 transmisiones por herencia, un 2,1% menos que en los mismos meses de 2025, aunque el total sigue superando las 112.612 compraventas registradas en ese intervalo.
Desde Cocampo apuntan a que las herencias y el relevo generacional pueden contribuir a aumentar la oferta de fincas disponibles y favorecer nuevas operaciones de compraventa. La llegada de propiedades al mercado a través de las transmisiones familiares puede abrir oportunidades para distintos perfiles de compradores, aunque su efecto dependerá de la evolución de cada territorio y de las características de las fincas.
El sector reúne, además, intereses diversos. Junto a las familias que buscan terrenos para el ocio o como inversión patrimonial, participan agricultores y ganaderos que quieren ampliar sus explotaciones, ganar dimensión y mejorar su rentabilidad. Esta convivencia de perfiles se produce en un mercado que mantiene el crecimiento en 2026, pero cuya evolución presenta diferencias tanto frente a la vivienda como entre las distintas comunidades autónomas.
