Hermes Properties ha completado la venta de un activo comercial ubicado en el mayor parque comercial de España, como es Puerto Venecia, en Zaragoza, tras finalizar su desarrollo y poner en funcionamiento los espacios que actualmente ocupan Popeyes y Gasexpress. La operación ha contado con el asesoramiento inmobiliario de Inmoking, mientras que Delta Asesores se ha encargado de los aspectos legales y fiscales.
El inmueble ha sido adquirido por un inversor privado, que se incorpora así a un proyecto que ha recorrido distintas etapas desde su inicio. La operación pone el punto final al proceso impulsado por Hermes Properties, que comenzó con la compra del suelo y continuó con el desarrollo del activo hasta convertirlo en un espacio comercial en funcionamiento.
La incorporación de Popeyes y Gasexpress fue una de las fases determinantes para completar el proyecto. La llegada de ambos operadores permitió que el suelo pasara a estar en explotación y que el inmueble comenzara a generar rentas antes de que Hermes Properties abordara su venta.
Del suelo al activo comercial en funcionamiento
El recorrido de este proyecto refleja una estrategia basada en intervenir en las diferentes fases de una inversión inmobiliaria. Hermes Properties identificó la oportunidad, adquirió el suelo y desarrolló sobre él un nuevo activo comercial, para posteriormente incorporar operadores que permitieran completar su puesta en marcha.
Con la implantación de Popeyes y Gasexpress, el inmueble alcanzó una fase de funcionamiento que permitió consolidar el proyecto antes de su desinversión. De este modo, la operación ha incluido tanto el desarrollo del activo como su comercialización, puesta en explotación y posterior salida al mercado. Este proceso supone una forma de abordar la inversión que va más allá de la adquisición y venta de un inmueble ya existente. La estrategia consiste en trabajar sobre una oportunidad desde sus primeras fases, desarrollar un proyecto adaptado a las necesidades del mercado y gestionar su evolución hasta alcanzar un momento adecuado para plantear la desinversión.
Para Hermes Properties, este modelo combina la búsqueda de nuevas oportunidades con el desarrollo y reposicionamiento de activos comerciales. Una vez que los proyectos alcanzan los objetivos establecidos, la compañía analiza las diferentes alternativas para su salida, como ha ocurrido en este caso con el activo situado en Puerto Venecia. La operación también supone una nueva participación de Inmoking en el ámbito de la inversión inmobiliaria y el retail. La compañía ha acompañado a Hermes Properties durante la fase de venta, aportando su experiencia en el mercado y en procesos de compraventa de activos.
Puerto Venecia, un entorno comercial consolidado
La localización ha sido otro de los elementos relevantes del proyecto. Puerto Venecia constituye uno de los principales destinos comerciales de Zaragoza, ofreciendo un entorno consolidado para la actividad de operadores y contribuyendo al atractivo del inmueble para el inversor que finalmente ha adquirido el activo. La estrategia de Hermes Properties parte de la identificación de ubicaciones con potencial para desarrollar proyectos que respondan a las necesidades de los operadores. En el caso de Puerto Venecia, la implantación de Popeyes y Gasexpress permitió completar el proyecto y dotarlo de actividad comercial y capacidad para generar rentas.
Juan Criado, Socio Director de Hermes Properties, señala que la operación responde a una manera de entender la inversión inmobiliaria centrada en detectar oportunidades y desarrollar activos con una estrategia definida. Según explica, la gestión de cada proyecto se mantiene durante sus distintas etapas hasta llegar al momento de la desinversión, buscando generar valor a lo largo de ese recorrido y liberar capital para destinarlo a nuevas oportunidades.
La venta del inmueble se incorpora también a la actividad que Inmoking desarrolla en operaciones de inversión inmobiliaria. Desde esta área, la compañía trabaja junto a propietarios e inversores en procesos relacionados tanto con la adquisición como con la desinversión de activos.
