El mercado inmobiliario español sigue enfrentándose a riesgos por falta de stock en un contexto de elevada demanda y alza de los precios. No obstante, durante los últimos meses, se esta dando una reactivación del real estate debido a las bajadas de tipos de interés y a la expectativa de recortes por parte del BCE. Según la XXI edición del Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ de UCI y SIRA, más de ocho de cada diez agentes inmobiliarios (84%) creen que el volumen de compradores aumentará durante 2025. El informe estudia la evolución del sector a lo largo los últimos meses del año y las perspectivas del sector en 2025.
Brecha entre la oferta y la demanda
La expectativa de los agentes inmobiliarios para los próximos meses mejoran en comparación con los anteriores trimestres. Una gran mayoría cree que el volumen de compradores aumentará en los próximos meses. Pese al crecimiento de la demanda, la oferta de viviendas de segunda mano sigue limitada, aunque un 44% de los profesionales considera que el volumen de vendedores se ha mantenido estable o ha aumentado, el 56% opina que el número de vendedores ha disminuido en la segunda mitad del año.
Los profesionales inmobiliarios consideran que no habrá un aumento significativo en la oferta de viviendas en el mercado durante el 2025. Las expectativas respecto al comportamiento de los vendedores han disminuido más de diez puntos en comparación con la edición anterior, con menos de seis de cada diez profesionales (56%) manteniendo una perspectiva de estabilidad o crecimiento en el número de vendedores.
Las bajadas de precios se mantienen alejadas
La resistencia de los precios en el mercado inmobiliario sigue siendo fuerte, ya que la mayoría de los agentes (94%) asegura que los precios se han mantenido estables o incluso han aumentado (71,3%) en la segunda mitad del año. En cuanto a las expectativas para los próximos meses, el 93% cree que los precios se mantendrán estables o aumentarán ligeramente (63,2%). Un 6,8% espera un descenso en los precios.
El optimismo vuelve a florecer
El optimismo de los profesionales inmobiliarios ha aumentado en tres puntos respecto a la edición anterior, alcanzando un 7,2/10. Asimismo, la percepción de los precios seguirán subiendo está impulsando tanto a compradores nacionales como internacionales a actuar con rapidez, especialmente en grandes ciudades y áreas costeras.
La escasez de la nueva oferta y la vivienda como una inversión segura también refuerzan la confianza e el mercado, lo que, junto a estímulos como la línea de avales ICO para jóvenes y familias, está ayudando a dinamizar el sector.
Por comunidades, los castellanomanchegos (8/10), navarros (8/10), extremeños (7,7/10) y asturianos se muestran optimistas. En contraste, los cántabros (5,2/10), baleares (6,1/10) y madrileños (6,6/10) son los menos optimistas sobre la evolución del mercado.
«El sector inmobiliario continúa avanzando en una senda de crecimiento impulsado por el buen comportamiento económico y de los tipos de interés. Este hecho permite que el segmento de la vivienda nueva recupere terreno y nuevas promociones puedan mitigar la falta de stock actual, si bien la escasez de oferta sigue siendo un punto principal en el sector. El tirón de la demanda seguirá impulsando a buen ritmo el sector inmobiliario, y desde UCI vemos muy probable un crecimiento en el número de compraventas para el 2025 que se acerque al 10%», asegura el subdirector general de UCI.
