Ante el aumento de los tipos de interés y del euríbor, los hipotecados buscan mayor estabilidad a través de la novación, revela la última encuesta realizada por Fotocasa Research en febrero de 2024, basada en más de 8.200 entrevistas.
Así, entre quienes tienen una hipoteca fija, un 9% se ha cambiado desde la hipoteca variable que tenía antes y otro 2% proviene de un crédito mixto. Los migrantes hipotecarios son más notables en la modalidad mixta: el 15% de los titulares de hipotecas mixtas se han cambiado en el último año desde una variable, y otro 8% lo hizo desde una hipoteca fija. Estos datos confirman que los particulares continúan adaptándose en el mercado crediticio para minimizar los riesgos económicos asociados a la subida del euríbor.
«Los particulares apuestan cada vez más en la seguridad de una cuota sin sorpresas, frente a los riesgos de ver aumentados los intereses variables arrastrados por el efecto de la subida del euríbor. En estos momentos, la situación de los hipotecados a tipo variable continúa siendo incierta para sus bolsillos, a la espera de que en la segunda mitad del año lleguen las bajadas de tipos. Sin embargo, las entidades financieras no siempre ofrecen una oportunidad que satisfaga, y por ello, las tasas evasivas son relevantes», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El segmento que menos atrae a los hipotecados de otras modalidades es el de las variables: el 95% de quienes tienen una hipoteca variable ya la tenían. Además, presenta altas tasas de usuarios evasivos: un 13% de ellos no ha podido cambiar a pesar de intentarlo, y otro 11% tiene la intención de hacerlo.
Sin embargo, las tasas más altas de evasión se encuentran en las hipotecas mixtas: en este caso, un 11% de los titulares han intentado cambiar sin éxito, y otro 20% tiene la intención de contratar una modalidad diferente. Solo el 45% de este grupo ni ha intentado cambiar ni tiene la intención de hacerlo.
Los titulares de hipotecas que ya se han cambiado lo han hecho renegociando con su mismo banco en un 44% de los casos, reemplazando su entidad anterior por otra en un 31%, y cambiando de banco en un 25% de las ocasiones sin necesidad de hacerlo (por obtener mejores condiciones).
