Savills ha presentado en MIPIM los resultados de su encuesta anual a inversores que gestionan conjuntamente 540.000 millones de euros en activos inmobiliarios en Europa. Los datos confirman que las residencias de estudiantes (PBSA) se mantienen por segundo año consecutivo como el activo más demandado dentro del sector living, aunque con una caída en la preferencia del 63% de media entre 2023 y 2025 al 58% actual. Al mismo tiempo, crece el interés por otras tipologías: unifamiliar sube del 44% al 52%, coliving del 42% al 50%, senior living del 37% al 42% y residencias de personas mayores asistidas del 25% al 42%. El multifamily retrocede del 71% al 52%.
Dentro del sector hotelero, el interés por los apartahoteles o serviced apartments ha aumentado del 27% al 33% interanual.
Vías de acceso y volumen previsto de inversión
El 58% de los inversores encuestados prefiere la inversión directa o a través de joint ventures. No obstante, el acceso mediante fondos ha ganado peso de forma significativa: el 23% de los participantes lo señala como su vía preferida, frente al 8% del año anterior. Savills interpreta este repunte como un factor que favorecerá las actividades de captación de capital en 2026.
Los encuestados prevén invertir aproximadamente 45.000 millones de euros en los sectores living en los próximos tres años, con 2027 como el ejercicio de mayor actividad esperada. Las estrategias value-add y core-plus se perciben como las más accesibles en el ciclo actual. El peso del sector living en el volumen total invertido en Europa ha pasado del 30% al 38% desde 2022, y cerca de dos quintas partes de los inversores prevén aumentar su asignación hacia estos segmentos en los próximos tres años.
