El interés de los inversores por el mercado logístico en España se mantiene activo, a pesar de la ralentización del mercado, debido a los niveles de absorción acordes a la oferta disponible, a los niveles de desocupación bajos para el nivel de demanda y a las rentas ligeramente al alza en prime, según datos presentados por la consultora inmobiliaria Savills, en la última edición de Stock, su informe sobre el estado del sector logístico en nuestro país.
Antonio Montero, Executive Director Head of Logistics en Savills España, ha señalado que «el mercado de inversión se está preparando para volver con fuerza y a un nivel más estable y sostenible tras los registros de actividad y volumen sin precedentes en los últimos años. Los fundamentales del mercado logístico en España no solo siguen intactos, sino que incluso la previsión a medio largo plazo es de mejora por las diferentes tendencias favorables para la actividad que están generando y generarán nueva demanda».
De igual forma, la consultora prevé que el mercado de inversión alcance una cifra ligeramente superior a los mil millones de euros a cierre del año tras un primer semestre con la actividad ralentizada, en el que se han registrado 427 millones de euros y en el que destaca el repunte de las operaciones de sale & lease back, con 16 transacciones de este tipo en la primera mitad de ejercicio actual, frente a 17 y 14 en el total de los dos ejercicios anteriores.
Por otro lado, la compañía hace énfasis en el aumento de la importancia en materia de ESG para los inversores y operadores. En nuestro país, actualmente, más del 20% de las naves logísticas tienen alguna certificación de sostenibilidad. Al respecto, Paula Ordoñez, ESG Solutions & Corporate Sustainability Director en la compañía, ha destacado que «a medida que la industria de la logística va evolucionando, se van incorporando criterios de sostenibilidad en toda su cadena de valor, incluidos los activos inmobiliarios».
Asimismo, la consultora reseña que la demanda en el mercado logístico de Madrid muestra una alta resiliencia, con 450.000 metros cuadrados de absorción en un total de 14 operaciones y la previsión de superar en las próximas semanas los 500.000 metros cuadrados. Además, la tasa de disponibilidad se sitúa en torno al 7% y, del millón de metros cuadrados que se van a incorporar al mercado este año, más del 38% ya tienen usuario.
El próximo año entrarán en el mercado 750.000 metros cuadrados más de nueva superficie, de los cuales el 23% ya está comprometido. Aunque, Savills estima que varios de estos proyectos se aplazarán hasta 2025. En cuanto al mercado de suelo, la consultora señala que los precios continúan en máximos tanto por la escasez de grandes parcelas finalistas, como por el aumento de los costes de urbanización.
Respecto a Cataluña, la consultora señala que la absorción en el primer semestre se sitúa en aproximadamente 330.000 metros cuadrados, con un total de 28 operaciones, un 17% inferior en volumen frente a los 400.000 metros cuadrados registrados en el mismo periodo de 2022. Sin embargo, la compañía reseña que las operaciones de gran volumen continúan al mismo ritmo.
Finalmente, la consultora reseña que la logística vinculada al sector industrial, a la automoción, al sector químico, a la alimentación, hogar y, por supuesto, la distribución, son los sectores predominantes. Además, la tasa de disponibilidad en toda Cataluña se sitúa alrededor del 2% sobre nave construida y la previsión de nueva oferta para el segundo semestre es de 300.000 metros cuadrados, aunque la entrada de nueva superficie sigue enfriándose debido a la falta de suelo y la escasez de producto disponible.
