La sostenibilidad se ha convertido en uno de los grandes ejes de transformación del sector inmobiliario español. Sin embargo, los profesionales del ámbito de la promoción, la construcción y la gestión urbana advierten de que alcanzar los objetivos medioambientales fijados para las próximas décadas requerirá algo más que nuevas obligaciones normativas. La necesidad de combinar las metas de descarbonización con la viabilidad económica de los proyectos centró buena parte de los debates de la sexta edición de InmoSostenible, el foro organizado por Asprima y GF Building Flow Solutions. El encuentro reunió en Madrid a cerca de un centenar de profesionales para analizar los desafíos que plantea la transición hacia una edificación más eficiente y sostenible.
Durante la inauguración, el director comercial para el sur de Europa de GF Building Flow Solutions, Miguel Definti, puso el foco en el impacto que tiene el consumo de agua sobre las emisiones de carbono. Según explicó, las emisiones pueden reducirse entre un 50 % y un 80 % mediante tecnologías ya disponibles en el mercado. Definti animó a los asistentes a reflexionar sobre los ámbitos en los que pueden generar «ahorros reales de recursos» y disminuir la huella ambiental de sus compañías. Su intervención sirvió para recordar que parte de las soluciones necesarias para avanzar en sostenibilidad ya existen y pueden aplicarse de forma inmediata.
El vicepresidente de Asprima, Fernando Moliner, defendió por su parte la idea de una «sostenibilidad rentable». A su juicio, la transformación del sector solo tendrá éxito si los avances medioambientales son compatibles con la rentabilidad económica de las promociones. «La vivienda del futuro será sostenible o no será», afirmó Moliner durante su intervención. No obstante, insistió en la necesidad de pasar «de los compromisos a las métricas» para que las decisiones empresariales se apoyen cada vez más en datos objetivos y medibles.
La renovación de edificios y la revisión normativa marcan el debate
La Administración también estuvo representada en el encuentro. Adrián Escobar Pastor, consejero técnico del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, analizó las líneas de trabajo vinculadas al futuro Plan Nacional de Renovación de Edificios y a la revisión del Código Técnico de la Edificación. Recordó que las ciudades ocupan únicamente una pequeña parte de la superficie terrestre, pero concentran una gran proporción del consumo energético y de las emisiones globales. En este contexto, defendió que la nueva normativa europea en materia de eficiencia energética ofrece una oportunidad para avanzar hacia un parque edificatorio de cero emisiones en 2050. Para el representante ministerial, la transformación urbana será determinante en la lucha contra el cambio climático. «La batalla de la sostenibilidad se ganará en las ciudades», aseguró.
Uno de los momentos centrales de la jornada fue la mesa de debate moderada por la presidenta de Asprima, Carolina Roca. En ella participaron representantes de empresas del sector inmobiliario y de la ingeniería, que coincidieron en señalar la necesidad de acompañar las exigencias ambientales con mecanismos de apoyo económico. Roca defendió el refuerzo de los incentivos fiscales ligados a la sostenibilidad y alertó sobre el posible impacto económico de algunos de los requisitos que podrían incorporarse tras la revisión del Código Técnico de la Edificación. Según señaló, determinadas obligaciones podrían traducirse en un aumento significativo de los costes de construcción.
La presidenta de Asprima recordó además que la vivienda de obra nueva representa únicamente entre el 10% y el 15% de las transacciones residenciales. En su opinión, una regulación demasiado restrictiva podría reducir todavía más ese porcentaje sin resolver de forma efectiva las emisiones del parque inmobiliario ya existente. Por ello, insistió en que «la sostenibilidad debe apoyarse en incentivos tangibles». El objetivo, explicó, es acelerar la transición ecológica sin poner en riesgo la viabilidad económica de las promociones ni dificultar aún más el acceso a la vivienda.
Innovación, medición ambiental y colaboración para transformar las ciudades
La jornada también permitió conocer experiencias prácticas orientadas a reducir el impacto ambiental de los edificios. Entre ellas destacó el proyecto Panoramic Homes, desarrollado por Neinor Homes bajo exigentes estándares de sostenibilidad y certificación ambiental. El análisis realizado sobre esta promoción concluyó que la elección de determinados materiales y sistemas constructivos puede reducir hasta un 78% las emisiones de carbono asociadas a algunas instalaciones. El caso fue presentado como un ejemplo de cómo las decisiones técnicas influyen directamente en el comportamiento ambiental de los edificios.
Asimismo, Lucas Galán, director de Producto e Innovación de Neinor Homes, presentó los avances del Grupo de Trabajo de Análisis de Ciclo de Vida impulsado dentro del Clúster de la Edificación. La iniciativa busca establecer criterios comunes que permitan medir el carbono incorporado en los edificios y comparar resultados de manera homogénea en todo el sector. La sostenibilidad urbana también estuvo presente en las intervenciones relacionadas con las infraestructuras. El consejero delegado del Canal de Isabel II, Mariano González, subrayó que el crecimiento de las ciudades debe ir acompañado de una planificación adecuada de los recursos hídricos y de las infraestructuras necesarias. Defendió una mayor colaboración entre administraciones y empresas privadas para facilitar el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. También reclamó procedimientos administrativos más ágiles que permitan responder con mayor rapidez a las necesidades derivadas del crecimiento urbano.
Por último, David Molina, director técnico de Andimat y asociado de Green Building Council España, analizó los cambios que traerá el nuevo Reglamento Europeo de Productos de Construcción. Entre ellos destacó la futura implantación del Pasaporte Digital de Producto, una herramienta destinada a mejorar la información ambiental y la trazabilidad de los materiales utilizados en la construcción.
