El fondo de inversión Revcap ha adquirido un edificio de oficinas en Madrid a la aseguradora a MMT por 40 millones de euros.
Ahora, el comprador realizada una gran reforma del inmueble para adecuarlo a las exigencias del nuevo inquilino, la multinacional de videojuegos Electronic Arts (EA). La compañía estadounidense, mundialmente conocida por desarrollar el juego para consolas Fifa, se mudará una vez finalicen las trabajo de reposicionamiento.
Hasta ahora, la aseguradora lo utilizaba como oficinas y taller. Por su parte, EA estaba alquilado en el Parque Empresarial Cristalia, propiedad de Merlin Properties. Ante el crecimiento de la compañía, en España, la Socimi carecía de espacio para ampliar las oficinas de la compañía norteamericana.
Deloitte ha asesorado a MTT y Detons al comprador.
Mercado de oficinas en Ventas
El nuevo cuartel general de EA en España estará en los aledaño de la Plaza de Toros de Las Ventas, en el distrito de Salamanca.
Según la plataforma de Big Data inmobiliario de Brains Real Estate, el precio por metro cuadrado, en el barrio de Fuente del Berro, donde se ubica el inmueble; se sitúa en 1.877 euros. A pesar de que el precio de las oficinas esté de media un 25% por debajo del de la ciudad de Madrid, el mercado sí muestra dinamismo. Desde que un propietario pone a la venta un inmueble hasta que lo vende pasan solo cuatro meses y medio.
Alquilar cuesta de media 13,5 euros por metro cuadrado al mes, con una rentabilidad bruta para los propietarios del 8,6%.
En 2021, la inversión en oficinas se disparó por encima de los 2.500 millones de euros. Barcelona recibió más del 75% del volumen, con el 22@ como protagonista; mientras Madrid solo el 21%. Las rentas se han mantenido estables en Madrid, aunque en la Ciudad Condal tuvieron un pequeño retroceso.
