Los expertos tienen un diagnóstico preciso y una propuesta clara para abordar la dificultad de acceso a la vivienda en nuestro país. Identifican la falta de oferta y una legislación inadecuada como las principales causas del problema. La solución pasa por reducir la burocracia, agilizar la concesión de licencias urbanísticas y aumentar la cantidad de suelo edificable.
Estas conclusiones se extraen del Consenso Económico y Empresarial del segundo trimestre de 2024, elaborado por PwC desde 1999, basado en las opiniones de un panel de 450 expertos, empresarios y directivos. El informe de este trimestre se centra en analizar el problema de acceso a la vivienda en España.
El informe destaca que el 77% de los encuestados considera que la principal causa del alto coste de la vivienda es la falta de oferta, seguida por una legislación inadecuada (48%) y la especulación inmobiliaria (23%).
En respuesta a esta situación, el 70% de los expertos aboga por agilizar las licencias urbanísticas, el 61% por incrementar el suelo edificable y el 56% por impulsar la rehabilitación de viviendas. Los encuestados coinciden en que la actual Ley de Vivienda no ha tenido los resultados esperados y que el suelo disponible sigue estando excesivamente protegido.
Para solucionar la escasez de viviendas, el 72% de los panelistas sugieren fomentar la colaboración público-privada para promover el alquiler, el 64% impulsar la oferta de alquiler social y el 62% redactar una nueva Ley del Suelo que optimice la gestión de los procesos administrativos. Dada la gravedad del problema y la lentitud de la construcción de viviendas, que puede tardar más de dos años, la cooperación entre administraciones y promotores privados se considera la solución más eficiente.
La encuesta también revela que el 55% de los expertos apoya una mayor liberalización del mercado inmobiliario, que incluiría eliminar los topes a los alquileres, poner más suelo en el mercado y aumentar la edificabilidad de los edificios. En contraste, el 35% prefiere una política intervencionista, sugiriendo que el Estado centralice toda la normativa del suelo debido a que es un problema nacional.
En cuanto al impacto de las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario, el 51% de los encuestados indica que incrementan el precio de las viviendas. Respecto a la falta de vivienda en alquiler, el 93% culpa al uso turístico de las viviendas, aunque limita el problema a los centros de las capitales turísticas.
Finalmente, sobre la disponibilidad de préstamos para promotores, el 58% de los encuestados cree que la banca ha endurecido los criterios de riesgo, aunque los bancos afirman que estos criterios son razonables en comparación con la época anterior a la última crisis financiera.
Crecimiento económico impulsado por consumo, exportaciones y empleo
El Consenso Económico y Empresarial muestra que la economía española ha tomado una senda de crecimiento que se prolongará hasta 2025. El 90% de los expertos califican la situación actual como buena (63%) o regular (28%), con un 4.5% considerando que es excelente.
Se espera que el PIB crezca entre un 2% y un 2.5% en 2024, y que este ritmo de crecimiento se mantenga en 2025, situando a España entre las grandes economías europeas con mayor crecimiento.
El sector turístico, clave en este dinamismo, se prevé que crezca significativamente en 2024, con la llegada de 90 millones de extranjeros y un peso del PIB turístico del 13%. En cuanto al consumo y la compra de viviendas, el 72% de los encuestados espera que el consumo se mantenga estable en los próximos seis meses, y el 28% prevé un aumento en la demanda de vivienda.
Las empresas también ven con optimismo el futuro, con un 65% considerando su situación actual como buena y solo un 7% esperando un empeoramiento en el próximo trimestre. Las exportaciones, un motor de la recuperación económica poscovid, se espera que mantengan su ritmo actual, con un 72% de los expertos pronosticando estabilidad y un 15% anticipando una mejora.
Tipos de interés e inflación
Los tipos de interés, actualmente en el 4.5%, se espera que se mantengan entre el 4% y el 4.5% durante este año y bajen a entre 3.5% y 4% para mediados de 2025. Sin embargo, la inflación sigue siendo un desafío, con expectativas de que se sitúe entre el 3% y el 3.5% a finales de año, por encima del objetivo del BCE del 2%.
