Bajo el lema ‘Asequibilidad: de lo local a lo global‘, Madrid acogió este martes el octavo ‘Encuentro Anual de Precios de Vivienda‘. La cita puso de relieve cómo el acceso a la vivienda en España sigue siendo cada vez más complicado. Especialistas insistieron en la urgencia de reforzar la colaboración entre administraciones para mejorar la oferta asequible, especialmente en el mercado de alquiler.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, presentó un análisis detallado del mercado residencial. Señaló que los precios en 2025 subieron entre un 7% y un 13% en compraventa, y entre un 10% y un 17% en alquiler, cifras muy superiores a la inflación, situada en un 3%. Al mismo tiempo, las compraventas superaron las 700.000 operaciones, impulsadas por la fortaleza del empleo, la expansión del crédito hipotecario y la creación de nuevos hogares.
Arias advirtió que la insuficiente construcción de vivienda nueva amplía la brecha entre oferta y demanda, aumentando el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda. En ciudades grandes y destinos turísticos, la tensión supera la media nacional del 35%, según sus cálculos. Esta situación evidencia que la actividad intensa del mercado no se traduce en mayor accesibilidad.
Comunidades autónomas impulsan vivienda protegida
En la segunda sesión, responsables autonómicos compartieron las medidas adoptadas en sus territorios. Jordi Mas Herrero, de Cataluña, destacó el «Plan 50.000» y avances en el Plan Territorial Sectorial de Vivienda; Juan Antonio Pérez Sala, de la Comunidad Valenciana, mencionó la movilización de suelo y la agilización de suelos infrautilizados; mientras que Juan Cristóbal Jurado Vela, de Andalucía, valoró la actualización de módulos y los incentivos a promotores; y María José Piccio-Marchetti, de Madrid, resaltó el impulso del Plan Vive y el aumento de solicitudes de alquiler.
Todos coincidieron en que los cambios regulatorios y la simplificación administrativa están empezando a reflejarse en un mayor número de promociones y calificaciones provisionales. Sin embargo, remarcaron que para que estas medidas tengan efecto real se necesita reforzar la seguridad jurídica, actualizar automáticamente los precios máximos y consolidar la colaboración público-privada.
Europa y el Plan Europeo de Vivienda Asequible
Tatiana Márquez-Uriarte, de la Comisión Europea, explicó que en los últimos 15 años los precios de la vivienda aumentaron un 60% en la UE, mientras los alquileres crecieron un 20% y los permisos de construcción cayeron un 22%. Además, señaló que cerca del 20% del parque residencial está infrautilizado y aproximadamente un millón de personas viven en situación de sinhogarismo.
El Plan Europeo de Vivienda Asequible propone cuatro pilares: impulsar la oferta mediante construcción y simplificación normativa, reforzar la inversión a través de una plataforma paneuropea, regular los alquileres de corta duración y aplicar medidas de protección social para jóvenes, estudiantes y personas sin hogar. Márquez-Uriarte subrayó que Europa necesitaría construir 650.000 viviendas adicionales al año y movilizar 150.000 millones de euros anuales para hacer frente al déficit habitacional.
Coordinación entre Plan Estatal, ICO y estrategia europea
Durante el coloquio final, expertos coincidieron en la necesidad de alinear el Plan Estatal de Vivienda con los objetivos europeos. Fernando de Casso, del ICO, resaltó el papel de la financiación a través de préstamos y líneas vinculadas a InvestEU y fondos MRR. Por su parte, el Ministerio de Vivienda enfatizó que ampliar la oferta, reforzar la colaboración público-privada y agilizar la gestión urbanística serán claves para mejorar la accesibilidad y la estabilidad del mercado.
El encuentro cerró con un mensaje común: para avanzar hacia un modelo más asequible, es fundamental aumentar de forma sostenida la oferta, garantizar seguridad jurídica y agilizar los procesos administrativos. Solo así, con coordinación entre niveles de gobierno y capacidad de inversión, se podrá reducir la presión sobre los precios y facilitar el acceso a la vivienda en todo el país.
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