El mercado residencial español cierra 2025 con 64.327 nuevas viviendas iniciadas, una cifra que confirma la recuperación sostenida de la promoción tras el ajuste de los dos últimos ejercicios.
Madrid se consolida como el principal motor del país, con 9.186 viviendas iniciadas en 2025, el 14% del total nacional. La capital no solo lidera en volumen, sino también en valor: el precio medio de publicación alcanza los 7.166 euros el m2, tras subir un 24,5% interanual y un 2,2% trimestral.
El ticket medio de venta se sitúa en torno a 899.000 euros, reflejando un mercado tensionado por la escasez de suelo y la fuerte demanda en el segmento medio-alto. En transacción, los precios se moderan hasta 4.716 euros el m2, aunque siguen creciendo con fuerza.
En obra nueva, Madrid mantiene una línea ascendente: el precio medio alcanza los 6.283 euros el m2, con un aumento interanual del 17,2% y una variación trimestral del 0,66%.
La capital combina alto volumen y fuerte capacidad de precio, confirmando su liderazgo tanto en promoción como en valor de mercado.
Santa Cruz de Tenerife se afianza como el segundo gran polo promotor del país, con 1.996 viviendas iniciadas a lo largo de 2025. La capital tinerfeña refuerza su peso en el mercado insular con un precio medio de publicación de 2.387 euros el m2, un 17,1% más que hace un año y un 5% de aumento trimestral, reflejando la presión de la demanda residencial y turística.
El ticket medio de venta alcanza los 394.571 euros, todavía lejos de los grandes núcleos peninsulares, pero con una evolución sostenida. En el ámbito de obra nueva, el precio medio se sitúa en 3.329 euros el m2, con un retroceso anual del 15,55%, aunque repunta ligeramente en el trimestre (+0,99 %), señal de ajuste tras un 2024 de máximos.
Málaga se sitúa en la tercera posición del ranking, con 1.539 viviendas iniciadas en 2025. La capital de la Costa del Sol confirma su rol como uno de los mercados más dinámicos del país, sostenido por demanda local, segunda residencia e inversor internacional. El precio medio de publicación alcanza los 4.037 euros el m2, con un aumento interanual del 20,5% y un crecimiento trimestral del 4,5%.
El ticket medio de venta asciende a 588.515 euros, reflejando el peso creciente de la oferta de gama media-alta, especialmente en el litoral occidental y los nuevos desarrollos metropolitanos. En obra nueva, Málaga consolida su salto de valor: el precio se sitúa en 5.491 euros el m2, con un incremento anual del 27% y un avance trimestral del 4,4%, uno de los más intensos entre los grandes mercados urbanos.
Málaga continúa en fase expansiva, con demanda profunda y capacidad para sostener precios en niveles altos, tanto en segunda mano como en promoción.
Zaragoza ocupa la cuarta posición, con 1.432 viviendas iniciadas en 2025. La capital aragonesa avanza de forma sostenida, apoyada en una demanda estable y un mercado menos tensionado que los grandes polos costeros. El precio medio de publicación se sitúa en 2.052 euros el m2, con un crecimiento interanual del 11,8% y un avance trimestral del 3%.
El ticket medio de venta, en torno a 252.500 euros, mantiene a la ciudad dentro de los rangos de accesibilidad más equilibrados entre las grandes urbes españolas. En obra nueva, el precio escala hasta los 2.680 euros el m2, con un incremento anual del 12% y una variación trimestral del 2%, reflejando una promoción activa pero con ritmos de absorción ordenados.
Zaragoza consolida un mercado residencial de crecimiento progresivo, con precios en ascenso pero todavía competitivos, y una obra nueva que se desarrolla sin tensiones excesivas.
Valencia se sitúa en la quinta posición del ranking, con 1.430 viviendas iniciadas en 2025. El mercado valenciano mantiene una dinámica sostenida, impulsada por demanda local, teletrabajo internacional y reposicionamiento de producto en barrios consolidados. El precio medio de publicación alcanza los 3.294 euros el m2, con un crecimiento interanual del 15,7% y un avance trimestral del 3,7%.
El ticket medio de venta, de 388.384 euros, refleja un mercado en transición hacia segmentos de mayor calidad constructiva y mejor localización. En obra nueva, Valencia acelera con fuerza: los precios se sitúan en 3.992 euros el m2, con un incremento anual del 17,6% y una subida trimestral del 5,8%, una de las variaciones más intensas entre las grandes ciudades.
Valencia consolida un ciclo de reposicionamiento al alza, con obra nueva que gana protagonismo y un mercado de segunda mano que empuja precios de forma consistente.
El segundo bloque del ranking muestra una tendencia clara: el peso creciente de ciudades dinámicas fuera del eje Madrid–Costa.
En San Cristóbal de La Laguna (1.199 viviendas iniciadas), la actividad promotora continúa apoyada en demanda residencial permanente y en el efecto arrastre de Santa Cruz, consolidando el área metropolitana tinerfeña como uno de los principales focos constructivos del país.
Torrejón de Ardoz (1.153) mantiene su papel como mercado puente dentro del corredor noreste madrileño, con disponibilidad de suelo y precios más competitivos que la capital, lo que favorece tanto a primera vivienda como al comprador que busca más superficie.
En Pamplona (924), la demanda se sostiene por la estabilidad económica y demográfica, combinada con promociones bien integradas en el tejido urbano. El mercado se caracteriza por absorciones ordenadas y escaso stock.
Valladolid (899) refuerza su posición como capital de ciudad media con calidad de vida y precios equilibrados, lo que atrae a comprador local y perfiles de retorno tras etapas laborales fuera.
Por último, Dos Hermanas (897) confirma su papel como motor residencial del área metropolitana de Sevilla, con nuevas urbanizaciones y desarrollos planificados que continúan ampliando la ciudad hacia el sur.
El nuevo ciclo promotor español no solo se concentra en Madrid, Barcelona o Málaga. Cada vez más, las ciudades medias con suelo disponible, conectividad metropolitana y precios aún accesibles están captando parte relevante de la obra nueva del país.
