Según datos proporcionados por la consultora inmobiliaria JLL, la inversión total en residencias de estudiantes en España durante el año 2023 ascendió a los 147 millones de euros.
Esta cifra refleja un fuerte interés por parte de los inversores en expandir sus carteras de activos relacionados con el alojamiento estudiantil, dada la persistente insatisfacción de la demanda en este sector.
La ubicación de los activos PBSA (Alojamiento para Estudiantes Construido con un Propósito) es un factor de gran importancia en el proceso de toma de decisiones de los inversionistas. A pesar de la sólida demanda y la falta de oferta, son especialmente atractivos para los inversionistas aquellos activos ubicados en áreas prime o con excelente acceso al transporte público. Según revela JLL, las rentabilidades prime se sitúan en torno al 5%, mientras que en ubicaciones secundarias alcanzan el 5.35%.
«El mercado de residencias de estudiantes en España se encuentra en un momento dulce. La situación privilegiada de España como país destino de distintos tipos de capital, unido a los excelentes fundamentales del sector de residencias de estudiantes, con ocupaciones en máximos históricos, nos hace ser muy optimistas tanto en el corto como en el medio y largo plazo. Nos encontramos en un mercado en fase de consolidación donde actualmente hay cabida para prácticamente todo tipo de estrategias», señala Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España.
«Desde JLL hemos acompañado a inversores a encontrar las mejores oportunidades en activos desarrollados, suelos y forward-purchase para enriquecer su cartera de activos, apoyándonos en los sólidos fundamentales para este año, que prevemos será más activo desde el punto de vista transaccional y en el que el volumen de inversión alcanzará niveles similares a 2022«, añade Pardo.
Durante el año 2023 JLL lideró el asesoramiento en inversiones vinculadas a residencias de estudiantes en España. La firma inmobiliaria facilitó siete transacciones de compraventa en este sector, con una inversión total de 105 millones de euros, representando el 71% del monto total invertido en este ámbito en España el año anterior.
La participación de JLL abarcó una variedad de operaciones, incluyendo la compraventa de activos ya desarrollados, así como transacciones de forward-purchase y transferencias de terrenos con licencias para proyectos de alojamiento estudiantil. La escasez relativa de productos consolidados está generando un creciente interés entre los inversionistas hacia este tipo de proyectos.
Principales Operaciones Asesoradas por JLL
Destacan entre las principales operaciones asesoradas por JLL la venta, por parte de White Investing, de un proyecto con 136 camas situado en el centro de Cádiz, adquirido por The Boost Society, plataforma de AXA especializada en la inversión en Student Housing.
Asimismo, A&G recibió asesoramiento de JLL para la transacción de uno de los principales activos de su cartera de inversión en residencias de estudiantes. Esta residencia, con más de 200 camas y ubicada en una ciudad secundaria, está actualmente operativa.
Además, JLL gestionó la venta de cuatro activos propiedad de Corestate Capital, situados en Valencia, Pamplona, Salamanca y Barcelona, con un total de más de 1.130 camas. En el caso de las residencias de estudiantes en Valencia y Pamplona, el comprador fue Atitlan. El activo de Salamanca fue adquirido por Stoneshield Capital. Finalmente, The Boost Society se hizo con la residencia de Barcelona, ubicada en el distrito 22@.
JLL también proporcionó asesoramiento para la transacción de un terreno propiedad de TPG, con licencia para el desarrollo de un activo PBSA con hasta 435 camas en el campus de la Universidad Autónoma de Madrid, el cual fue adquirido por Greystar.
