«El mercado de la vivienda en 2025 continuará enfrentando retos derivados de una oferta insuficiente, tanto de producto terminado en zonas de demanda como de suelo finalista». Javier de Oro, CEO de Aelca, cree que los precios seguirán al alza y recuerda los retos a los que el sector debe prestar atención de cara a los próximos años. El directivo señala aspectos como la accesibilidad; la sostenibilidad; la limitada disponibilidad de suelo urbanizable, «un desafío constante», especialmente, en algunas zonas; la diversidad normativa en el ámbito urbanístico; la seguridad jurídica o la necesaria agilización de procesos.
Para solucionar el problema de la vivienda en España, Aelca considera necesario «un marco normativo no tan complejo que fomente la promoción de vivienda que demanda el mercado y que sea sostenible, así como una mayor seguridad jurídica que facilite a los propietarios poder incrementar el número de viviendas ofertadas, nuevas y de segunda mano, tanto en venta como en alquiler».
Aelca, fundada en el 2012, es una firma de gestión integral de proyectos inmobiliarios llave en mano, con un diferencial ADN promotor, cuyo expertise cubre todo el ciclo del activo: diseño del proyecto, gestión de suelo, comercialización, postventa y entrega.
La promotora apuesta por áreas donde la demanda de vivienda nueva es más urgente, como las grandes áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, y también por mercados en crecimiento, como Alicante, Zaragoza y Santander, en los que la demanda de obra nueva no para de crecer.
Pregunta: ¿Cómo ve la compañía el mercado de la vivienda (tanto de obra nueva como de segunda mano) de cara a 2025?
Respuesta: En Aelca, estimamos que el mercado de la vivienda en 2025 continuará enfrentando retos derivados de una oferta insuficiente tanto de producto terminado en zonas de demanda como de suelo finalista, lo que seguirá ocasionando que los precios continúen al alza. La diversidad normativa en el ámbito urbanístico en España también añade complejidad a los procesos de promoción y desarrollo inmobiliario, ralentizando la respuesta del sector ante una demanda que se mantiene fuerte. Como gestores especializados, optimizamos cada etapa del proceso en la gestión end-to-end para ofrecer viviendas que combinen calidad y eficiencia en un entorno altamente competitivo.
P: ¿En qué zonas de España se van a promover más viviendas durante el próximo año?
R: En Aelca, centraremos nuestros esfuerzos en aquellas áreas donde la demanda de vivienda nueva es más urgente, como las grandes áreas metropolitanas de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga. Además, seguiremos apostando por otros mercados en crecimiento como Alicante, Zaragoza y Santander, en los que hay una demanda cada vez más creciente en el mercado de obra nueva. La limitada disponibilidad de suelo urbanizable en estas zonas es un desafío constante, pero nuestra experiencia en gestión urbanística y en el desarrollo inmobiliario nos permite maximizar el rendimiento de cada proyecto y ofrecer una respuesta eficiente a las necesidades actuales de los compradores.
P: ¿Qué grandes proyectos va a promover la empresa en 2025 en nuestro país?
R: Estamos especialmente orgullosos de la gestión urbanística de ámbitos como «Algodonera» en Sevilla o «Artillería» en Valladolid, que han propiciado la generación de nuevos barrios con el desarrollo de nuevas viviendas con el aumento de riqueza y actividad que eso supone para las ciudades. Para el 2025, nuestra actividad de desarrollo urbanístico nos va a permitir seguir creando ciudad por, prácticamente, todo el territorio nacional, y nuestra actividad de desarrollo de promociones nos va a permitir seguir incrementando el parque de viviendas terminadas.
P: ¿Qué propone la firma para solucionar el problema de la vivienda en España?
R: Consideramos esencial desbloquear suelo urbanizable y agilizar los procesos administrativos que permitan en el menor tiempo posible, tanto sacar suelo al mercado como la construcción de nuevas viviendas. Esto es clave para poder abordar de forma eficaz el problema del primer acceso a la vivienda en España. La falta de oferta sigue siendo un obstáculo clave que limita la accesibilidad y contribuye de manera directa a que los precios sigan creciendo.
También creemos necesario un marco normativo no tan complejo que fomente la promoción de vivienda que demanda el mercado y que sea sostenible, así como una mayor seguridad jurídica que facilite a los propietarios poder incrementar el número de viviendas ofertadas, nuevas y de segunda mano tanto en venta como en alquiler. Como gestores, estamos enfocados en optimizar los recursos y controlar los costes en la totalidad del ciclo inmobiliario para que nuestras promociones se ofrezcan en el mercado de forma eficiente y alineadas con las necesidades reales de los compradores.
P: ¿Cómo evolucionará el segmento residencial hacia ámbitos como la digitalización o la sostenibilidad?
R: El segmento residencial continuará evolucionando con un enfoque creciente en la digitalización y la sostenibilidad. Ambos aspectos están transformando la manera en que se gestionan los proyectos y en cómo se adaptan las viviendas a las necesidades actuales de los compradores, tanto en términos tecnológicos como medioambientales. La sostenibilidad en la demanda de vivienda y la innovación tecnológica son dos de los aspectos claves actualmente en la demanda de vivienda.
Desde Aelca estamos comprometidos ofreciendo viviendas que cumplen con los más altos estándares de eficiencia energética y con la creación de promociones sostenibles desde el punto de vista económico y medioambiental.
