«A pesar de que el imaginario colectivo tiene al nómada digital como un profesional solitario, hemos constatado que alrededor de un 70% viaja en pareja y muchos de ellos se trasladan además con sus hijos», destaca Javier Nieto, director general de Pure Living Properties. Desde su experiencia, Nieto señala que «no solo buscan apartamentos, también demandan viviendas de mayor tamaño con amplias terrazas, zonas verdes y áreas adaptadas para trabajar. Las vistas al mar o a la naturaleza y la cercanía a espacios de coworking son otros de los aspectos que buscan estos profesionales».
En el contexto legal, Nieto aclara que la visa de nómada digital desempeña un papel crucial en el creciente interés de estos profesionales en España al ofrecer hasta cinco años de estancia, proporciona estabilidad a aquellos que buscan una residencia prolongada.
En cuanto a la Ley de Startups, los nómadas digitales encuentran beneficios significativos, destacando el director de Pure Living «la reducción en el pago de impuestos, porque permite tributar al 24% a las rentas anuales de hasta 600.000 euros y al 47% a las que excedan ese límite». Esta normativa también permite tributar solo sobre los activos en España, excluyendo los ubicados en el resto del mundo. El proceso debe iniciarse en los primeros seis meses de estancia en España para acogerse a esta legislación.
Pregunta: ¿Cómo ha evolucionado la demanda por parte de nómadas digitales en la Costa del Sol en los últimos años? ¿Qué se espera para este 2024?
Respuesta: La ciudad de Málaga ha logrado posicionarse en los últimos años como un referente internacional en el sector de la innovación y las nuevas tecnologías, lo que no solo está atrayendo a grandes empresas sino también a nómadas digitales, una tendencia en auge que se ha consolidado tras la pandemia. Marbella y el triángulo de oro que completan Benahavís y Estepona cuentan con una oferta de viviendas de alta gama mayor que la capital, por lo que muchos de estos profesionales eligen esta zona para alojarse durante largos periodos de tiempo.
En Pure Living Properties, estamos siendo testigos de este incremento del interés que ya ronda el 40% y contamos con las herramientas necesarias para ayudar a los nómadas digitales en todos los trámites para trasladarse a vivir a Marbella. Las previsiones apuntan a que esta tendencia no solo se mantendrá durante 2024, sino que se incrementará significativamente a medida que también aumenta la oferta inmobiliaria en la zona.
P: ¿Qué tipo de propiedades son las más buscadas por este tipo de clientes?
R: Cuando un nómada digital busca una vivienda en la que alojarse durante una larga temporada, el primer requisito que ésta debe cumplir es que cuente con una conexión a Internet de calidad y de alta velocidad para poder desarrollar su trabajo.
Un aspecto curioso es que a pesar de que el imaginario colectivo tiene al nómada digital como un profesional solitario, hemos constatado que alrededor de un 70% viaja en pareja y muchos de ellos se trasladan además con sus hijos, por lo que no solo buscan apartamentos, también demandan viviendas de mayor tamaño con amplias terrazas, zonas verdes y áreas adaptadas para trabajar. Las vistas al mar o a la naturaleza y la cercanía a espacios de coworking son otros de los aspectos que buscan estos profesionales.
En Pure Living Properties, contamos con una amplia oferta de viviendas en alquiler que abarcan desde apartamentos hasta grandes villas y que cumplen con los requisitos más demandados por los nómadas digitales.
P: ¿En qué zonas se concentra la mayor demanda?
R: A pesar de que es la ciudad de Málaga la que acapara el grueso del tejido empresarial tecnológico, uno de los más importantes del país, el interés de los nómadas digitales que quieren residir en la Costa del Sol se concentra sobre todo en el triángulo de oro que mencionábamos anteriormente.
En esta zona, notamos especial demanda en lugares estratégicos como el Puente Romano, que cuenta con una de las ofertas gastronómicas y de ocio de mayor calidad de la provincia, y la Milla de Oro marbellí, uno de los distritos inmobiliarios de lujo mejor conectados de la Costa del Sol.
P: ¿Qué perfil del nómada digital se decanta por la Costa del Sol? ¿Qué le motiva a elegir este destino?
R: Nosotros venimos notando que el perfil de nómada digital más frecuente en Marbella es el de profesionales del sector tecnológico, generalmente menores de 40 años de la generación Z o millennials y con un alto poder adquisitivo. También hemos percibido la llegada de nuevas fortunas procedentes del ámbito de la innovación con un notable interés por invertir en la zona.
En cuanto a las motivaciones, además del crecimiento del sector tecnológico, nos encontramos las conexiones internacionales que ofrece el Aeropuerto de Málaga con casi cualquier parte del mundo, la disponibilidad de colegios multilingües y centros sanitarios de primer nivel, las altas cotas de seguridad del destino, la amplia oferta gastronómica, cultural y de ocio y, en definitiva, la calidad de vida de la que goza esta zona. Marbella es el mejor lugar del mundo para vivir y los nómadas digitales se han dado cuenta de ello.
P: ¿Cómo está impactando el auge de los nómadas digitales en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol?
R: En Pure Living Properties, los nómadas digitales aún suponen un pequeño porcentaje de nuestra actividad, donde tienen mayor peso otros de nuestros servicios, como la gestión completa de operaciones de compraventa, el alquiler de larga temporada y la gestión de alojamiento vacacionales de alta gama. No obstante, sí que el interés creciente de estos profesionales se está dejando notar en el mercado con un aumento de propiedades especialmente pensadas para dar respuesta a esta demanda.
P: ¿Qué oportunidades y desafíos presenta este fenómeno para los agentes inmobiliarios?
R: Más que desafíos son claramente oportunidades, es un nuevo nicho de mercado, un perfil de cliente exigente, que tiene muy claro sus objetivos y que demanda una tipología de vivienda de alta calidad para dar respuesta a sus necesidades laborales, pero que también le permita disfrutar en su tiempo libre de todo lo bueno que ofrece Marbella.
Para nosotros no supone un desafío, porque estamos acostumbrados a trabajar con perfiles internacionales y de primer nivel. Es un reto, pero contamos con las herramientas necesarias y con personal cualificado para satisfacer las necesidades de los nómadas digitales que busquen en la Costa del Sol el hogar de sus sueños.
P: ¿Se están tomando medidas para adaptar la oferta inmobiliaria a las necesidades de los nómadas digitales? En caso afirmativo, ¿qué medidas se están tomando?
R: En Pure Living Properties, la primera medida que tomamos cuando comenzamos a notar este aumento del interés fue ponernos al día de las nuevas normativas y del marco legal que ampara a estos profesionales, con el fin de poder ayudarles en todo el proceso.
También investigamos sobre sus necesidades y requisitos a la hora de buscar una vivienda y tratamos de ampliar nuestra oferta para dar respuesta a esta demanda. En definitiva, nosotros nos adelantamos al mercado y ya contábamos con todos los servicios que ofrecemos a estos profesionales, antes incluso de que se cifrará ese crecimiento del interés.
P: En lo referente al marco legal, ¿qué papel juega la visa de nómada digital en el aumento de este fenómeno?
R: La visa de nómada digital está jugando un papel esencial en el incremento del interés de estos profesionales por nuestro país. Supone un amparo legal porque concede hasta cinco años de estancia en España, lo que da estabilidad a esas personas que quieren permanecer aquí durante un largo periodo de tiempo.
P: ¿Qué beneficios ofrece la Ley de Startups para los nómadas digitales que quieren emprender?
R: La principal ventaja de esta nueva ley para los nómadas digitales es la reducción en el pago de impuestos, porque permite tributar al 24% a las rentas anuales de hasta 600.000 euros y al 47% a las que excedan ese límite.
Otro de los beneficios es que las personas que se acojan a ella solo tributarán sobre los activos localizados en España y no sobre los que tengan en el resto del mundo, como ocurre con el resto de residentes fiscales.
Además, el cónyuge y los hijos menores de 25 años del nómada digital también podrán acogerse a los beneficios de esta ley siempre que cumplan los requisitos que se exigen. Eso sí, los profesionales que quieran acogerse a esta normativa deben tener en cuenta que tienen que comenzar el procedimiento durante los primeros seis meses de estancia en España.
P: ¿Qué recomendaciones daría a los propietarios e inversores que quieren aprovechar esta tendencia?
R: Desde Pure Living Properties no solo animamos a hacer rentable esta tendencia creciente aprovechando el nuevo nicho de mercado, sino que también ofrecemos asesoramiento para conseguirlo. A los propietarios les recomendamos que tengan muy en cuenta el perfil de los nómadas digitales como potencial inquilino para sus villas y apartamentos de lujo en Marbella y, además, nos encargamos de todo lo necesario para adaptar la vivienda a sus necesidades.
En el caso de los inversores, orientamos y ofrecemos propiedades rentables, en ubicaciones estratégicas y con características muy acordes a las principales demandas de estos profesionales. Los nómadas digitales han llegado para quedarse y la Costa del Sol es uno de los destinos más demandados del mundo, nosotros estamos preparados para facilitarles el camino y para ayudarles a conseguir que Marbella sea su hogar.
