Si tuvieras 100 millones de euros para invertir en 2026, los expertos del sector inmobiliario tienen una idea clara sobre dónde ponerlos. El segmento del living se mantiene como la prioridad principal, concentrando más del 60% de la inversión prevista, segun el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario 2026, elaborado por el IE Real Estate Club Alumni. Esta categoría incluye tanto residencial en venta como otros activos relacionados con la vida cotidiana de los ciudadanos.
Si además se suman los hoteles, la concentración de inversión podría superar el 70%, consolidando estos sectores como los más atractivos para capitales significativos. Dentro del living, el residencial en venta sigue siendo el activo estrella. Aunque los data centers también resultan interesantes, en la práctica se espera que sean superados por el residencial en alquiler y los hoteles, cada uno captando más del 10% del volumen de inversión.
«El living ha seguido una tendencia de inversión muy positiva los últimos años debido al atractivo de este segmento en determinadas zonas del país, principalmente por un nivel de precios competitivo que atrae inversión y por el desajuste entre oferta y demanda, que tenderá a aumentar en los próximos años por la escasez de nuevos proyectos por falta de suelo, entre otros», explica Gema Alfaro, del Club Real Estate IE. Añade, además, que «esta presión se verá incrementada al sumarse a la demanda embalsada el crecimiento demográfico inorgánico».
Expectativas y fuentes de financiación
La mayoría de los profesionales califica la expectativa de inversión en el sector inmobiliario con un 3,8 sobre 5, mostrando un optimismo moderado. Pese a las incertidumbres que enfrenta el mercado, la inversión proyectada para 2026 aumentará un 5,9% en comparación con 2025.
Tal y como indica Gema Alfaro, «las perspectivas del sector son optimistas, con potenciales de mejora en la mayoría de los segmentos, siempre que los principales riesgos e incertidumbres, como la incertidumbre regulatoria, la falta de suelo y el aumento de costes de desarrollo, puedan mitigarse, dado que pueden reducir el atractivo de invertir en España». Además, explica que «la visión general es que España sigue siendo uno de los principales focos de inversión y se espera que ésta aumente más de un 5% respecto a 2025».
En cuanto a los distintos segmentos, el residencial en venta sigue a la cabeza, mientras oficinas y retail se mantienen en la cola de preferencia. Sorprendentemente, aunque los hoteles generan buena percepción, su inversión proyectada será menor que la de data centers y Flex Living, que atraerán mayores volúmenes de capital.
Sobre financiación, la tradicional continuará siendo la principal fuente, representando dos tercios del total. Sin embargo, la alternativa, especialmente el crowdfunding, ha ido ganando relevancia gracias a su diversificación y especialización. Esta opción ofrece nuevas vías para canalizar grandes sumas de dinero de forma segura y estratégica.
En definitiva, si tuvieras 100 millones de euros para invertir en 2026, los datos sugieren que la mejor estrategia sería concentrar la mayor parte en residencial, hoteles y activos living. A la vez, explorar fuentes de financiación alternativas puede complementar las inversiones tradicionales. Así, el capital se alinearía con las tendencias más sólidas y prometedoras del sector inmobiliario español.
