Patrizia ha publicado los resultados de su cuarta encuesta anual dirigida a más de 100 inversores institucionales. Los resultados indican una tendencia clara hacia la inversión en la transición energética y la digitalización, con más de la mitad de los encuestados planeando incrementar sus asignaciones a energías renovables y soluciones energéticas alternativas en los próximos cinco años. Además, más del 40% de los inversores muestra un interés creciente en la digitalización, apuntando a inversiones en centros de datos y redes de fibra óptica.
La encuesta revela una perspectiva optimista sobre la recuperación del mercado inmobiliario. El 65% de los inversores anticipa un aumento en la actividad de inversión inmobiliaria en los próximos dos años, lo que contrasta significativamente con las expectativas del año pasado, cuando el 64% pronosticaba una disminución en la actividad del mercado. Esta evolución sugiere que los inversores están dejando atrás la cautela y buscan realinear sus carteras en línea con megatendencias clave como la urbanización y la transición hacia un estilo de vida más moderno y digital.
Logística y residencial: las preferencias de inversión en el sector inmobiliario
El sector logístico y el residencial continúan siendo los más atractivos para los inversores institucionales. El 21% de los encuestados planea aumentar su asignación en activos logísticos, mientras el 17% se enfoca en incrementar su exposición a propiedades residenciales. Además, el 7% de los inversores muestra interés en opciones de vivienda alternativas, como alojamientos para estudiantes y senior living.
Esta diversificación de carteras se acompaña de una mayor atención a la gestión de activos, con el 82% de los inversores esperando un aumento en la descarbonización y el desarrollo de proyectos brown to green en los próximos dos años.
Infraestructuras: una tendencia en continuo crecimiento
La tendencia hacia la inversión en infraestructuras sigue consolidándose. El 70% de los encuestados planea incrementar su asignación de capital en este sector en los próximos cinco años. De hecho, el 11% espera aumentar su inversión en infraestructuras en más de un 10% durante este período. Los segmentos de infraestructuras más destacados son las energías renovables y la infraestructura digital, con más del 20% de los inversores planeando incrementar su exposición en estos activos.
«La combinación de infraestructuras inteligentes e inversiones inmobiliarias es clave para el éxito de las inversiones a largo plazo. Ambas clases de activos permiten a los inversores beneficiarse de las megatendencias de nuestro tiempo que están impulsando la próxima fase de crecimiento de nuestra industria. Vemos una creciente necesidad de soluciones inteligentes que integren ambas clases de activos y creemos que esto puede ser un diferenciador clave para nosotros dada nuestra experiencia tecnológica y larga trayectoria en inversiones inmobiliarias y de infraestructura para dar forma al futuro de la industria de activos reales», subrayó Mahdi Mokrane, Director de Estrategia e Investigación de Inversiones y Gestión de Fondos Inmobiliarios de Patrizia.
Desafíos en la inversión sostenible: calidad de datos y normativas
El 73% de los inversores encuestados considera que los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) son fundamentales en su proceso de inversión, un incremento respecto al 60% de hace dos años. No obstante, el 59% identifica la falta de calidad y normalización de los datos como el principal reto para realizar inversiones más sostenibles. Además, el 57% menciona los cambios en los requisitos normativos como otro obstáculo significativo. A pesar de estos desafíos, solo el 11% de los inversores ve la falta de oportunidades de inversión sostenible como un problema importante.
Los resultados de la encuesta de Patrizia reflejan, en resumen, una creciente confianza entre los inversores institucionales en la recuperación del mercado inmobiliario, impulsada por la transición energética, la digitalización, y una mayor inversión en infraestructuras. A medida que las megatendencias globales continúan moldeando el panorama de inversión, la integración de soluciones sostenibles y tecnológicas se posiciona como un factor clave para el éxito a largo plazo en la gestión de activos reales.
