La inversión en el sector industrial-logístico ha alcanzado un valor total de 78.000 millones de dólares (70.000 millones de euros al cambio actual) a nivel global durante la primera mitad de 2024, según el informe más reciente de la consultora inmobiliaria Savills.
Este valor representa un incremento del 9% respecto al promedio de los años 2015-2019, situándose por encima de los niveles previos a la pandemia de Covid-19, a pesar de un descenso del 16% en comparación con el mismo período de 2023.
La compañía destaca que, en los primeros seis meses de 2024, se han recaudado 41.500 millones de dólares a nivel mundial en fondos dirigidos específicamente a activos industriales y logísticos. Este aumento supone un 30% más en comparación con la media anterior a la pandemia, lo que refleja el atractivo persistente de este sector, pese a las dificultades en la captación de capital.
El tamaño medio de las transacciones en el sector industrial-logístico experimentó un crecimiento notable en el segundo trimestre de 2024, aumentando aproximadamente un 11% respecto al primer trimestre. Este crecimiento sugiere un retorno de los inversores de gran escala, respaldado además por un incremento en la actividad transfronteriza.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra acordada por Brookfield de un portafolio logístico en Estados Unidos, que incluye 1,36 millones de metros cuadrados, adquirido de DRA Advisors por aproximadamente 1.300 millones de dólares. Esta transacción se posiciona como la tercera mayor operación inmobiliaria en Estados Unidos en 2024, superando los mil millones de dólares.
Según Savills, el primer trimestre de 2024 marcó el punto más bajo del actual ciclo de mercado, pero se anticipa un reajuste al alza en los próximos meses. En Europa y América del Norte, las rentabilidades prime han mostrado signos de estabilización, con algunos mercados ya experimentando un ligero ajuste en los rendimientos, a pesar de la limitada disponibilidad de capital core en ciertos mercados.
Dado el notable volumen de fondos captados durante lo que va del año, Savills prevé que la actividad de transacciones se intensificará hacia finales de 2024, lo que generará un entorno favorable para el despliegue de capital en 2025. Esta tendencia subraya la resiliencia del sector industrial-logístico, que continúa atrayendo inversión significativa a nivel global, a pesar de los retos económicos actuales.
