Al analizar la evolución de la inversión residencial en los últimos años, «nos encontramos con un mercado muy disgregado». Según David Chamas, general manager de Huspy en España, «la inversión extranjera cuenta con gran peso en el mercado». De hecho, los inversores más populares vienen de países como Colombia, Venezuela o México y representan alrededor de un 20% de las transacciones dentro de la firma, que cuenta con más de 600 viviendas en cartera en todo Madrid y cuyo portfolio «sigue creciendo cada semana».
Por parte del tipo de vivienda, la marca detalla que el sector inmobiliario pasa un momento en el que la subida del precio de los materiales, así como la escasez de suelo, detuvieron las obras de nuevas viviendas.
«Durante los próximos meses, el desarrollo del mercado inmobiliario estará sujeto a una serie de factores que afectarán en su dinámica y tendencias. Entre estos, la inflación desempeñará un papel importante, también lo harán los tipos de interés, el comportamiento del mercado laboral y la estabilidad económica en general», explican desde la compañía.
Pregunta: ¿Y el mercado del alquiler en España, cómo se ha venido desarrollando? ¿Cuál es la previsión de Huspy para los próximos años?
Respuesta: El sector del alquiler ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado en parte por la dificultad de acceder a la propiedad y la flexibilidad que ofrece esta modalidad. Además, la demanda de viviendas en alquiler sigue siendo sólida, lo que ha generado oportunidades relevantes para propietarios e inversores en este ámbito. Es fundamental para el mercado de compraventa de vivienda que los actores del sector, incluido Huspy, sigan adaptándose a estas condiciones cambiantes y ofrezcan soluciones innovadoras para satisfacer las necesidades de los consumidores y mejorar las condiciones de firma de las hipotecas y adquisición de la vivienda en un entorno en constante evolución.
En Huspy, hemos lanzado recientemente un nuevo servicio de alquileres en Madrid, reforzando nuestro compromiso por simplificar el proceso de acceso a una vivienda. Esta nueva opción, para la cual la marca cuenta con un desarrollo exclusivo, se beneficia de la misma propuesta tecnológica avanzada que ha impulsado su éxito en el mercado de compraventa.
P: Dentro del mercado residencial, ¿cuáles serían los submercados con más proyección a nivel inversión en los próximos años?
R: Teniendo en cuenta el escenario global actual y los datos de los últimos estudios, los mercados inmobiliarios con más proyección para los inversores serán aquellos que ofrecen unos ingresos más estables y una mayor resistencia a situaciones de recesión y a las disrupciones, tal y como señala el informe ‘Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2024’, de PwC y el Urban Land Institute (ULI).
De hecho, en línea con este informe, los seis más destacados se corresponden con segmentos de nicho y con tipos de activos que se están viendo reforzados por megatendencias, como la descarbonización, la transición energética, las nuevas tecnologías, los cambios demográficos y la urbanización, entre otras.
P: ¿Qué zonas de la geografía española son las que generan mayor apetito inversor?
R: Las zonas de la geografía española que generan mayor apetito inversor incluyen principalmente Madrid y varias regiones costeras. Madrid, como capital, sigue siendo un punto clave debido a su economía y oportunidades de negocio; a día de hoy es el mercado con mayor potencial y con más liquidez.
Además, las áreas costeras como Málaga, Marbella, Alicante y Valencia están ganando popularidad para la compra de segunda vivienda tanto para público nacional como internacional.
P: ¿Cuál es la mayor preocupación del segmento residencial actualmente?
R: La mayor preocupación en el segmento residencial reside en la falta de oferta para satisfacer la creciente demanda, que continúa en aumento, impulsada por factores como la atracción de inversores extranjeros y el movimiento a la capital de parte de la población nacional.
P: ¿Cuál dirían que es el activo residencial tipo más demandado? (Número de habitaciones, m2, precio, ubicación, perfil interesado, etc)
R: La verdad que esto depende bastante del mes y puede variar, nuestro producto más demandado suele estar entre 80-100m2, 2 dormitorios y 2 cuartos de baño. El precio varía mucho dependiendo del metro cuadrado medio de cada uno de los distritos de Madrid.
P: ¿Cuáles son las previsiones de crecimiento de la firma? ¿Planean seguir invirtiendo, desinvertir? ¿Qué objetivos se marca Huspy para 2024?
R: Hemos experimentado un notable crecimiento desde que comenzamos a operar en España en 2022. En este momento, estamos centrando todos nuestros esfuerzos en asegurar el éxito tanto de la aplicación que te comentábamos como del Agente Hub que hemos inaugurado recientemente, mientras trabajamos en impulsar el crecimiento y la expansión de la compañía.
Estamos firmemente comprometidos con seguir optimizando nuestras herramientas y servicios existentes con el fin de ofrecer la mejor experiencia posible tanto a nuestros agentes inmobiliarios como a nuestros clientes. Hemos dado importantes pasos adelante recientemente y, por lo tanto, nuestra atención se centra en consolidar y fortalecer estas áreas.
