El Gobierno aprobó el 20 de marzo el Real Decreto-ley 8/2026, que incluye un decreto específico de vivienda y alquileres pendiente de convalidación en el Congreso. La prórroga extraordinaria de dos años para contratos de arrendamiento que venzan entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 centra el debate político y jurídico de las últimas jornadas.
El decreto de vivienda: qué recoge y cuál es su situación parlamentaria
El Real Decreto-ley 8/2026, publicado en el BOE el 21 de marzo y en vigor desde el día 22, reconoce el derecho de los inquilinos a solicitar una prórroga extraordinaria de dos años en sus contratos de alquiler de vivienda habitual. Las condiciones económicas se mantienen intactas respecto al contrato vigente y la actualización anual de la renta queda limitada al 2% durante todo el periodo de prórroga. Pueden acogerse a esta medida los arrendatarios cuyo contrato venza entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027.
El decreto, aprobado el pasado viernes por el Consejo de Ministros a instancias de Sumar y pese a las reticencias del PSOE, aún no ha sido sometido a convalidación en el Congreso.
Bustinduy: «Esta batalla la vamos a ganar»
El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, es la figura que ha liderado públicamente la defensa del decreto de vivienda. Desde el mismo miércoles 25 de marzo, Bustinduy salió a animar a los inquilinos a presentar ya la solicitud de prórroga, pese a las reticencias del PSOE y al riesgo de derogación en el Congreso.
Al día siguiente, en Las Cabezas de San Juan (Sevilla), el ministro se mostró «convencido» de que el decreto logrará su convalidación y advirtió a los grupos de la derecha que «si piensan que pueden tumbar este decreto ley y que eso no les va a suponer un coste enorme, se equivocan». Bustinduy apeló a «negociar todo lo que haga falta con quien haga falta», con el «interés general de la gente» como premisa.
El ministro subrayó el carácter transversal del movimiento que se está gestando, con sindicatos de inquilinas, bufetes de abogados que asesoran gratuitamente y sindicatos de clase movilizándose en defensa del decreto. Estimó que «casi 3 millones de personas en España» podrían beneficiarse de la prórroga, y que esa percepción no distingue ideologías ni territorios.
Rufián y ERC: presión máxima sobre Junts, con la calle como ariete
Gabriel Rufián ha sido el interlocutor más activo y beligerante en este debate desde las filas de la oposición. Su postura ha evolucionado en tres tiempos a lo largo de dos días: de dar por perdido el decreto, a reclamar una movilización ciudadana masiva para forzar el voto de Junts.
Miércoles 25: Junts trabaja «para fondos buitre»
El miércoles, Rufián dio por hecho que Junts no apoyaría el decreto de vivienda porque, a su juicio, los de Carles Puigdemont «trabajan para especuladores, para fondos buitre«. Desmintió además la lectura que hacía Junts del texto: «En ningún momento habla de expropiación, en ningún momento habla de topes y en ningún momento habla de quitarle delitos a los okupas. Ni una vez. Mienten, como casi siempre».
En ese mismo discurso, Rufián también instó a los inquilinos a pedir por burofax la prórroga automática de sus contratos si vencen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, argumentando que, aunque el decreto acabara siendo derogado, «hay posibilidad de batallarlo judicialmente«.
Rufián felicitó a los ministros de Sumar por plantarse ante Pedro Sánchez y forzar la aprobación del decreto: «Yo aplaudo a Sumar porque si no, seguramente (los socialistas) se habrían arrodillado frente a la derecha catalana una vez más».
Madrugada del jueves 26: «La vivienda y Junts se llevarán por delante a Sánchez»
En una entrevista en ‘El Objetivo’ de La Sexta, Rufián elevó el tono y alertó de que Junts y la crisis de la vivienda «se llevarán por delante» al presidente del Gobierno. Se comprometió a «hacerle la vida imposible» a Junts y pidió «entrevistas, titulares y manifestaciones» durante las dos semanas que quedaban para que no decayera la medida.
Rufián también hizo autocrítica al ser preguntado por la postura de Podemos, que se abstendría en la votación del decreto fiscal, y admitió que el independentismo, incluida la propia ERC, había jugado en el pasado al «cuanto peor, mejor».
Mañana del jueves 26: «Tenemos 20 días para presionar a Junts»
En los pasillos del Congreso, Rufián lanzó un llamamiento directo a la ciudadanía para que presionara a Junts, tanto en la calle como en las redes sociales.
Rufián preguntó a Junts si sus propios votantes no tienen contratos de alquiler que venzan, y subrayó que dejar «a la intemperie a tres millones de personas» debería tener un «coste social» para el partido de Puigdemont.
Más Madrid activa una campaña para que los inquilinos pidan ya la prórroga
La formación Más Madrid lanzó el miércoles 25 de marzo una campaña informativa en su web para explicar cómo solicitar la prórroga de dos años amparada por el decreto, aprovechando que la norma está en vigor desde el 22 de marzo aunque su convalidación sea incierta.
Las portavoces Manuela Bergerot (Asamblea de Madrid) y Rita Maestre (Ayuntamiento de Madrid) detallaron que pueden acogerse a esta prórroga los inquilinos cuyo contrato finalice entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. El partido subrayó que el propietario «no puede negarse a mantener las condiciones actuales dos años más» y que la prórroga «no es automática»: el inquilino debe solicitarla expresamente.
Más Madrid informó también de que en el caso de que el decreto no sea convalidado por los votos de Junts, del PP o la abstención de Podemos, «dejará solo de aplicarse a futuro, aunque las prórrogas solicitadas a tiempo seguirán siendo válidas«.
Unive Abogados: la prórroga no es automática y puede haber conflictos en su ejercicio
Desde el ámbito jurídico, el despacho Unive Abogados alertó el jueves 26 de marzo de que ya están recibiendo consultas de inquilinos que creen que la prórroga se aplica sola por el mero hecho de que su contrato vaya a vencer. La directora del Departamento de Derecho Privado, Almudena Argüelles, fue clara: «No es así».
Requisitos y contratos afectados
La regulación afecta específicamente a contratos de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que estén próximos a agotar su duración legal ordinaria, ya sea por el fin de la prórroga obligatoria o de la tácita. En esos casos, el arrendatario tiene derecho a instar una prórroga extraordinaria por anualidades, manteniendo en general las condiciones del contrato vigente, con una actualización anual de la renta limitada al 2%.
Excepciones: cuándo puede oponerse el propietario
El despacho recuerda que existen situaciones en las que el propietario puede rechazar la prórroga: firma de un nuevo acuerdo entre las partes, formalización de un nuevo contrato, o que el arrendador haya comunicado en tiempo y forma la necesidad de recuperar la vivienda para uso propio o familiar.
Dónde pueden surgir los conflictos
Unive Abogados recomienda a quienes tengan un contrato próximo a vencer que no esperen al último momento: revisar la fecha exacta de finalización, comprobar si se trata de vivienda habitual y dejar constancia fehaciente de la solicitud puede resultar «determinante» para beneficiarse de hasta dos años adicionales de permanencia con renta limitada.
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