El evento anual de preciosdevivienda.es, «Perspectivas macroeconómicas 2024 y oferta y demanda residencial», celebró su quinto encuentro en Madrid el pasado viernes 15 de marzo en el Meeting Place Castellana 81.
Este encuentro reúne a expertos del sector inmobiliario para analizar el mercado de viviendas en España desde diferentes perspectivas, incluyendo el contexto macroeconómico, la oferta y la demanda.
En la apertura del evento, Leticia Sánchez, responsable de Comunicación del Grupo Sociedad de Tasación, tras dar la bienvenida a los asistentes, dio paso a la ponencia sobre las proyecciones macroeconómicas a cargo de Enrique Moral-Benito, director del departamento de análisis de la situación económica del Banco de España.
Moral-Benito señaló que la economía tuvo un desempeño sorprendentemente positivo en el año 2023. Sin embargo, advirtió sobre la sostenibilidad del crecimiento para el año 2024, que parece ser más fuerte que el de la eurozona en su conjunto. Explicó que este crecimiento está fundamentado principalmente en el aumento del consumo público, especialmente notable en el último trimestre, que representó tres décimas de las seis de crecimiento total en ese período. Este hecho contrasta con la disminución observada en la productividad y la inversión, dos aspectos que experimentaron retrocesos durante el mismo período.
Situación de la oferta de vivienda en España
Después de abordar el contexto macroeconómico, se llevó a cabo la primera mesa redonda para examinar la situación de la oferta de vivienda en España. Esta sesión fue moderada por Paloma Taltavull, profesora de Análisis Económico Aplicado en la Universidad de Alicante, y contó con la participación de Javier Martín, quien se desempeña como director general de Vivienda y Suelo en el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana; Mariam Martín, en calidad de directora general de Víveme; y Miguel Palmero, fundador de Libra Gestión de Proyectos.
Durante el debate, se abordaron tres aspectos cruciales relacionados con la oferta: el estado del mercado de suelo, la estructura productiva y sus respectivos costos, y por último, el tema de la financiación.
Mariam Martín destacó que el suelo, como materia prima esencial para la oferta de vivienda, está sujeto a largos procesos, que pueden extenderse hasta veinte años, lo que conlleva una considerable inversión y una notable inseguridad jurídica a lo largo del proceso. Además, esta situación encarece el precio final de la oferta disponible. En este sentido, Javier Martín subrayó la importancia crucial de la financiación para aprovechar al máximo el potencial del suelo y así poder producir viviendas asequibles.
Demanda de viviendas en el mercado actual
En la segunda mesa redonda, moderada por Rocío Perteguer, directora del servicio de Medio Ambiente y Consumidores de Registradores de España, se analizó la demanda de viviendas en el mercado actual. Los panelistas, que incluyeron a Pilar Jiménez de Idealista/data, Jesús Leal de la Universidad Complutense de Madrid y David Paramio de Tinsa, examinaron diversos aspectos, como el aumento de la demanda y la evolución del mercado de alquiler.
Pilar Jiménez ofreció un análisis exhaustivo de la demanda actual de viviendas basado en los datos recopilados en el portal Idealista: durante los últimos cinco años, la demanda ha alcanzado niveles sin precedentes. Este incremento continuo en la demanda se manifiesta también en el creciente interés de los compradores extranjeros, cuya participación ha aumentado un 10% desde el año 2020, llegando al 15% en las búsquedas internacionales y superando el 50% en regiones como Málaga. Sorprendentemente, la tendencia al alza no se ha visto afectada por los tipos de interés, ya que más del 70% de los interesados no necesitan financiamiento hipotecario, centrándose en la adquisición o reposición de segundas viviendas, impulsados principalmente por un incremento significativo en la inversión.
En cuanto al mercado de alquiler, la situación es aún más desafiante. La oferta de viviendas en alquiler está disminuyendo, lo que está ejerciendo una presión directa sobre los precios. A nivel nacional, los precios han experimentado un aumento del 10%, y este incremento es aún más pronunciado en las áreas metropolitanas. Esta creciente demanda ha llevado a que en diez capitales provinciales, el número de solicitantes supere en un 30% la disponibilidad de viviendas, obligando a los buscadores de vivienda a explorar zonas periféricas que comienzan a experimentar una dinámica similar. Como consecuencia, se observa un movimiento hacia el alquiler de habitaciones, fortaleciendo este segmento específico del mercado inmobiliario.
Jiménez destacó el aumento de la demanda de viviendas en los últimos cinco años, así como el crecimiento de la inversión inmobiliaria como motivación de compra. Leal y Paramio ofrecieron perspectivas sociológicas y demográficas sobre las necesidades cambiantes de la población y la adaptación del sector inmobiliario a estas tendencias.
