El mercado de residencias de estudiantes en España enfrenta un déficit significativo, con una oferta de camas muy por debajo de la demanda. Según un informe de CBRE, actualmente hay 115.500 camas disponibles, lo que representa solo una fracción de las 580.000 que serían necesarias para cubrir las necesidades de alojamiento de la población estudiantil.
A pesar de un aumento del 4% en la oferta en comparación con 2022, la demanda sigue superando ampliamente la oferta, especialmente ante el crecimiento del número de estudiantes, tanto nacionales como internacionales.
Se espera que el mercado español incorpore 14.500 nuevas camas en residencias de estudiantes hasta 2026, alcanzando un total de 130.000 plazas. Sin embargo, esta cifra sigue siendo insuficiente para cubrir la creciente demanda. Del total de nuevas plazas previstas, el 54% se concentrará en Madrid y Barcelona, mientras que otras ciudades, como Valencia, también están atrayendo interés inversor. A medida que la oferta comience a ampliarse, se espera que la brecha entre la demanda y la disponibilidad de camas disminuya, especialmente en ciudades de menor tamaño, conocidas como tier II.
El déficit de plazas en España es más pronunciado en comparación con otros países europeos. Con una tasa de provisión de camas del 6,7%, España está muy por debajo de la media europea, que se sitúa en un 18%. Este bajo ratio de cobertura, combinado con el aumento de estudiantes internacionales, convierte al país en un destino atractivo para la inversión extranjera en el sector de residencias de estudiantes.
El interés inversor en residencias de estudiantes en España ha sido notable en los últimos años. En el primer semestre de 2024, el volumen de inversión en este segmento alcanzó los 219 millones de euros, representando el 15% del total invertido en el sector Living. Este capital se concentró mayoritariamente en Barcelona, destacando la adquisición de dos residencias por parte de Morgan Stanley, que suman 624 camas.
España lideró la inversión en residencias de estudiantes en Europa durante 2023, concentrando el 23% de la inversión total en el continente, con un volumen de 416 millones de euros. Madrid y Barcelona fueron los principales focos de atracción, acumulando el 32% y 31% de la inversión, respectivamente, mientras que Valencia ocupó el tercer lugar con el 22%. El inversor nacional fue el más activo, representando el 45% del volumen transaccionado, seguido por el capital norteamericano con un 30%.
Entre 2018 y 2022, España también se mantuvo como líder en inversión en este segmento, con un total acumulado de 3.510 millones de euros, representando el 24% del total europeo. El año más activo fue 2022, cuando se alcanzaron 1.444 millones de euros, impulsado principalmente por la venta de Resa al fondo holandés PGGM.
Durante este periodo, los inversores holandeses dominaron el mercado, representando la mayor parte del capital extranjero, mientras que la inversión nacional apenas alcanzó el 10% del total acumulado. Las ciudades más atractivas para los inversores en residencias para estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés) fueron Madrid, seguida de Barcelona, Sevilla, Málaga, Valencia y Granada.
El sector de residencias de estudiantes en España avanza hacia una etapa de madurez, según Stefano Somoggi, Head de Alternative Living en CBRE España. Se espera que en los próximos años ocurra un proceso de consolidación, a medida que las plataformas estabilicen sus operaciones. Además, se prevé un crecimiento significativo en el sector, especialmente en activos de alta calidad. Somoggi también destacó que las ciudades tier II, aquellas con sólidos fundamentos económicos, ganarán protagonismo como nuevos destinos de inversión en el futuro cercano.
