El sector logístico español continúa en expansión y cierra el tercer trimestre de 2025 con más de medio millón de metros cuadrados contratados entre Madrid, Cataluña y Valencia, según el último informe de BNP Paribas Real Estate.
El estudio destaca que el mercado mantiene un “ritmo de crucero”, impulsado por el crecimiento del consumo, la expansión del e-commerce y la fortaleza del sector industrial.
Madrid: récord trimestral y previsión de un millón de metros en 2025
Madrid lideró la actividad con 379.831 m2 contratados, un 160% más que en el segundo trimestre y un 27% más interanual. En total, se han firmado 60 operaciones en lo que va de año, con un tamaño medio de 18.000 m2.
El tercer arco logístico concentró el 63% del total, con 237.932 m2, mientras que el primer arco registró una caída leve en disponibilidad (8,3%). Las rentas crecieron un 2% interanual y la consultora prevé alcanzar el millón de metros absorbidos en 2025.
Cataluña y Valencia consolidan la demanda
En Cataluña, la absorción alcanzó 134.115 m2, con una renta media de 6,54 euros/m2/mes, un 9% más que en 2024, y una disponibilidad del 4,5%, una de las más bajas del país. El alquiler de una plataforma de 41.490 m2 en el Pla de Santa María marcó el mayor contrato del trimestre.
En Valencia, la contratación fue de 53.080 m2, un 23% menos interanual, aunque el acumulado anual alcanza 430.452 m2, superando ya los registros de 2024. La renta media se situó en 4,52 euros/m2/mes (+5,7%) y la prime en 5,80 euros/m2/mes, con una disponibilidad mínima del 0,95%.
Según Gabriel Córdoba, director nacional de Logística e Industrial de BNP Paribas Real Estate, “la demanda seguirá fuerte hasta final de año y la menor entrada de nuevos proyectos estabilizará la disponibilidad en niveles saludables”.
