Tras un 2023 de expansión del sector de oficinas flexibles en España, la actividad de contratación y ocupación en 2024 en las principales ciudades ha sido muy intensa, según datos de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, reportados por los operadores. En términos de contratación, de enero a diciembre los puestos contratados en el mercado español ascendieron a 25.500, un 15% por encima del dato de 2023. El cuarto trimestre ha seguido la senda de elevada actividad tanto a nivel nacional como regional, siendo el trimestre con mayor volumen de puestos contratados, sumando en total más de 7.000 puestos flexibles transaccionados.
Si bien Madrid y Barcelona lideran la contratación de espacios de trabajo flexibles en 2024 con 22.300 puestos transaccionados, cerca del 90% del total, los operadores siguen viendo en los mercados regionales una oportunidad de crecimiento. En 2024, estas ciudades han registrado un crecimiento en el número de puestos transaccionados, así como en la contratación de más superficie por parte de los operadores flexibles. La contratación anual ha sido de 3.200 puestos que equivalen a 32.000 m2. Ciudades como Málaga, Valencia, Alicante y Sevilla registran una elevada ocupación de los espacios Flex, en algunos casos por encima del 90%.
El análisis sobre el mercado Flex en Madrid revela un notable crecimiento en la actividad en 2024 en comparación con el año anterior, con casi 11.300 puestos transaccionados, un 5% de crecimiento respecto al año anterior. La ocupación se mantiene robusta, cerrando el año en un 85%, cifra que se ha sostenido por encima del 80% durante más de dos años y medio. Madrid cuenta con un stock de Flex de 265.805 m2, que equivale a 26.580 puestos.
En Barcelona, la ocupación se mantuvo estable desde principio del año, en el 80%. Los datos reportados por los operadores reflejan un aumento de la actividad de contratación del 20% en el 2024 frente a un año atrás. Los puestos contratados ascendieron a casi 11.000, con una superficie alquilada por parte de los operadores de 29.700 m2. En Barcelona, el stock de Flex es de 249.300 m2 y 24.930 puestos.
En los principales mercados regionales, los datos reportados por los operadores suman 3.200 puestos contratados en todo el 2024. Este dato es un 45% superior al del 2023. Valencia se sitúa a la cabeza en contratación (1.300), seguido de Málaga (815), Sevilla (455), Palma (321) y Alicante (312) como las ciudades con mayor movimiento en contrataciones Flex el pasado año. Destaca la alta ocupación en las ciudades andaluzas de Málaga (88%) y Sevilla (89%), con demandas de espacio por satisfacer y futuros proyectos que requerirán de superficie flex.
El sector en España es uno de los que más está creciendo en Europa: Madrid y Barcelona suponen un peso destacado en la contratación de espacios Flex a nivel europeo. Según el último European Flex Office Market Update 2024 de CBRE, Londres, París, Madrid y Barcelona concentraron el 45% de la contratación europea en el primer semestre. Otro indicador del crecimiento que está experimentando el sector es la tasa de penetración. Barcelona es uno los principales mercados europeos en cuanto a penetración flex (3,3%), mientras que en Madrid se sitúa en el 1,9%.
“En 2024 ha continuado el interés por los espacios de trabajo flexibles siguiendo la tendencia al alza iniciada un año atrás. Este año hemos visto como el volumen de contratación en Barcelona aumentaba trimestre a trimestre, al igual que lo ha hecho la contratación de puestos en ubicaciones regionales, donde debemos destacar también el continuo interés de los operadores en expandirse a dichas ciudades”, explica Salvador Aguilar, Head de Flex Office en España de CBRE.
Radiografía: el mercado flex, por ciudades
Radiografía del mercado flex por ciudades: ocupación y contratación de puestos flexibles Málaga es la ciudad española con la ocupación más alta del territorio nacional (88%) en 2024. La ciudad sigue en máximos de ocupación y demandas de espacio por satisfacer. En 2024 se han contratado 815 puestos de trabajo Flex y nuevos operadores han entrado en el mercado Flex para iniciar operaciones en la ciudad.
CBRE destaca la consolidación de Málaga como uno de los principales puntos de expansión para los operadores más grandes del mercado. Le sigue Sevilla, con una ocupación de puestos flexibles del 89%. La ciudad tiene un stock de 19.240 m2 que se traduce en 1.924 puestos de trabajo Flex. En 2024 la contratación ha sido de 455 puestos.
Según CBRE, el mercado está limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores en cuanto a superficie, ubicación y características. Le sigue Valencia, con una ocupación media del 88%. La ciudad cuenta con 1.750 puestos de trabajo Flex y un stock de 17.500 m2. En Alicante, la ocupación cierra el año en el 80%, con 312 puestos contratados. La ciudad cuenta con 800 puestos que equivalen a 8.000 m2. Por su parte, Palma ha registrado en el conjunto del año una contratación de 321 puestos, hasta contar con un stock de 2.800 m2.
