El mercado inmobiliario español afronta un periodo marcado por la dificultad para acceder a una vivienda, tanto en propiedad como en alquiler. Las previsiones apuntan a que la compraventa continuará perdiendo actividad durante los próximos meses, mientras que los precios mantendrán su tendencia ascendente, aunque con incrementos más moderados en 2027. Esta es una de las principales conclusiones del ‘Informe de Actualidad y Perspectivas del sector inmobiliario 2026’, elaborado por la consultora Forcadell en colaboración con la Universidad de Barcelona (UB). El documento analiza la evolución del sector y dibuja un escenario en el que la falta de viviendas disponibles seguirá condicionando el comportamiento del mercado.
Según las estimaciones recogidas en el estudio, las operaciones de compraventa disminuirán un 8% tanto en 2026 como en 2027. Sin embargo, esta pérdida de actividad no irá acompañada de una bajada de los precios, que continuarán aumentando durante los dos ejercicios analizados. En concreto, el informe prevé que el coste de la vivienda en España suba un 10% en 2026 y que el incremento se sitúe en torno al 5% en 2027. De este modo, aunque el encarecimiento perderá intensidad el próximo año, comprar un inmueble seguirá siendo más caro para quienes quieran acceder al mercado residencial.
La falta de viviendas mantiene la presión sobre los precios
El principal motivo detrás de esta situación es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. La necesidad de vivienda continúa siendo elevada, pero el número de inmuebles que llegan al mercado resulta insuficiente para cubrir las necesidades de los compradores, una circunstancia que contribuye a mantener los precios en niveles cada vez más difíciles de asumir.
Los datos sobre construcción reflejan la dimensión del problema. Durante el pasado año se comenzaron a levantar en España 137.330 viviendas, una cifra que representa apenas el 18% de las unidades cuya construcción se inició en 2006, cuando se alcanzó el máximo histórico de la serie. Esta diferencia pone de manifiesto las dificultades para incrementar el parque residencial al ritmo necesario. Mientras la demanda sigue presente, la limitada incorporación de nuevas viviendas reduce las posibilidades de encontrar inmuebles disponibles y mantiene la competencia entre quienes buscan comprar.
El economista Gonzalo Bernardos, director editorial del informe, sitúa precisamente en la insuficiencia de oferta el origen de buena parte de las dificultades actuales del sector. A su juicio, mientras no aumente el número de viviendas disponibles, los precios seguirán creciendo, aunque durante 2027 lo hagan a un ritmo inferior al previsto para este año. Por su parte, Iván Vaqué, consejero delegado de Forcadell, considera necesario facilitar la disponibilidad de suelo preparado para construir, agilizar los procedimientos administrativos para obtener licencias y ofrecer mayor estabilidad normativa. Desde su perspectiva, las actuaciones centradas únicamente en impulsar la demanda no resolverán el problema de fondo ni conseguirán abaratar el acceso a la vivienda.
A esta situación se suma otra dificultad importante para numerosos compradores: la capacidad de ahorro. El desembolso inicial que exige la adquisición de un inmueble, además de su elevado precio, supone una barrera de entrada para muchas personas, especialmente para los jóvenes, que encuentran mayores obstáculos para reunir el dinero necesario antes de solicitar una hipoteca.
El alquiler también seguirá encareciéndose, aunque con menor intensidad
Las dificultades no se limitan al mercado de compraventa. El alquiler atraviesa igualmente una situación de escasez de viviendas disponibles, que complica la búsqueda de inmuebles y mantiene una presión constante sobre las rentas que pagan los inquilinos. De acuerdo con los datos del Observatorio del Alquiler incluidos en el contexto del informe, la oferta de viviendas destinadas a este mercado se redujo un 35% entre diciembre de 2021 y diciembre de 2025. Esta contracción, unida a una demanda que continúa siendo elevada, explica las previsiones de nuevos incrementos en los precios.
Para 2027, Forcadell y la Universidad de Barcelona calculan que el alquiler aumentará alrededor de un 4%. Se trata de una subida más contenida que la prevista para la compraventa, pero confirma que encontrar una vivienda a un precio asequible seguirá siendo complicado para una parte importante de la población.
