El panorama de las tasaciones inmobiliarias en España ha mostrado un descenso significativo durante el año 2023, según los últimos datos proporcionados por la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor. En total, se llevaron a cabo aproximadamente 1.008.000 tasaciones, lo que refleja una disminución de alrededor de 153.000 tasaciones completas en comparación con el año anterior, donde se registraron 1.161.000 tasaciones.
Esta disminución del 8,8% en la facturación de las sociedades de tasación asociadas a la AEV es un reflejo de la tendencia a la baja en los volúmenes de actividad tasadora. Y es que del total de las 22 sociedades miembro, sólo cinco han presentado una variación anual positiva. Del total de las tasaciones llevadas a cabo en este ejercicio, algo más de 570.000 se destinaron al mercado hipotecario, frente a las cerca de 672.000 del ejercicio anterior.
En particular, se observa un decrecimiento del 13,1% en el volumen de tasaciones completas y del 15,1% en las tasaciones hipotecarias. Sin embargo, el valor global de los bienes tasados ha decrecido en menor medida, con un 4,9% en el caso de las tasaciones completas y un 8,1% en las tasaciones hipotecarias.
A pesar de esta tendencia general a la baja, el cuarto trimestre de 2023 ha mostrado signos de recuperación, con un crecimiento del valor tasado tanto en las tasaciones completas (+1,8%) como en las tasaciones hipotecarias (+2,6%).
En el ámbito de las tasaciones hipotecarias de vivienda, se ha observado un descenso tanto en el volumen (-11%) como en el valor global tasado (-8,3%) durante 2023. Sin embargo, el cuarto trimestre ha mostrado un comportamiento positivo, con un crecimiento del 5,3% en el volumen de tasaciones y un 7,7% en el valor global tasado.
En cuanto a los inmuebles en proyecto, se ha registrado un claro descenso en la actividad de promoción. El número de tasaciones de promociones en proyecto ha disminuido en un 28% durante 2023, junto con una reducción del 16% en el valor global tasado.
A nivel regional, todas las comunidades autónomas han experimentado descensos en el número de tasaciones, siendo Baleares la más afectada (-18,6%), seguida de Madrid (-17,5%). Sin embargo, algunas comunidades como Navarra, Valencia, Canarias y Andalucía han mostrado un aumento en el valor global tasado.
Madrid y Barcelona continúan siendo los principales centros de actividad tasadora, representando el 9% de todas las valoraciones realizadas en España. Por otro lado, los municipios de más de 100.000 habitantes concentran aproximadamente el 29% de la actividad total.
Según Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, «los datos de cierre del año 2023 revelan que, pese al saldo negativo del conjunto del año, el mercado hipotecario experimentó una cierta recuperación durante el cuarto trimestre, lo que sin duda responde a las expectativas que se manejan sobre el posible descenso de los tipos de interés».
